◆◆ 塔樓VS板樓 ◆◆

　　所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。

★ 板樓優(yōu)點：

　　從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢很明顯，南北通透，便于采光通風；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費用低，面積使用率高。

　　缺點：房價較高，戶內(nèi)格局不可變。

★ 塔樓優(yōu)點：

　　建筑密度較高，房價較低；空間結構靈活，易于改造；結構強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。

　　缺點：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質大打折扣。

[專家提醒] 并不是所有的板樓都比塔樓好，有設計得好的塔樓，也有設計得糟糕的板樓，一定要具體情況具體分析。而且，在購房時，還要分清“偽板樓”，也就是那些看起來像板樓，實際上是塔樓的樓型。較好的辦法就是看戶型分布圖，看同層有幾戶住戶，超過4戶的肯定是“偽板樓”；看進深，好的板樓進深一般在14米左右，這樣才能保證每套戶型良好的采光和通風性，因此，進深超過15米的樓型，也不能視為真正的板樓。

　　◆◆ 高層VS低層 ◆◆

同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同。筆者朋友購的房子，位于板樓的東側，從戶型格局上看，南北通透，廚房、衛(wèi)生間都朝北，起居室、臥室都在南側或東側，室內(nèi)面積浪費很小，的確是不錯的房子，可是這套房子卻在二層，原本應該陽光明媚的室內(nèi)卻總有些陰暗，使得居住品質大打折扣。因此，在選好了樓型、戶型后，一定要選擇合適的樓層，這樣才能盡可能地實現(xiàn)居住的舒適感。

★多層板樓（七層以下）

　　* 低層：

優(yōu)點：價格一般較高層要低。

缺點：對陽光比較挑剔的消費者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間，外面的灰塵也更容易進入家里。

　　* 頂層：

　　優(yōu)點：良好的采光、通風優(yōu)勢非常突出，而且不少項目購頂層都有大的露臺。

　　缺點：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因為可能漏雨或者夏天受到陽光暴曬，室內(nèi)會很熱。

[專家建議] 選擇頂層要注意幾點：

　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動和散熱。

　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?p>

　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結構變化部位（如結構縫，沉降縫）、構造變化部位（如伸縮縫等），因此消費者選房時，要盡量避免選擇處在結構變化部位、構造變化部位的房間。

★高層塔樓或板樓（七層以上）

　　優(yōu)點：采光、通風、景觀都比較好。

　　缺點：對于現(xiàn)在動輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價格就越高，太高的樓層性價比不好。

[專家建議] 較好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

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