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住房租賃對(duì)接資本市場(chǎng) “跨市場(chǎng)新政”好戲連臺(tái)
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-04-27 15:07:06 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日?qǐng)?bào) 閱讀 1065 次
距中共政治局提出“要推動(dòng)信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展”僅一日之隔,中國(guó)證監(jiān)會(huì)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”),成為“五市場(chǎng)同提”后*快出臺(tái)的**個(gè)跨市場(chǎng)政策。
在過去的2017年里,在“房住不炒”的核心思想指導(dǎo)下,圍繞住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,從**到地方各層面集中出臺(tái)各種支持政策。**層面尤以2017年7月份九部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》為*,文件明確選取廣州、深圳等12個(gè)城市作為首批開展租賃試點(diǎn)單位,要求加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng),推進(jìn)“房地產(chǎn)**信托基金試點(diǎn)”。此外,各省市也分別制定住房租賃政策細(xì)則,從土地供給、金融、財(cái)政等方面給予支持。2017年一季度,廣東、云南、湖北三省辦公廳分別出臺(tái)實(shí)施意見,提出支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,加大政策支持力度,加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管;年中,江蘇省住建廳發(fā)文,選擇南京、蘇州、無錫、常州等部分城市開展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作;北京住建委發(fā)文明確住房租賃行為規(guī)范,加強(qiáng)市場(chǎng)主體監(jiān)管,提升住房租賃服務(wù)水平;深圳市政府辦公廳則發(fā)布文件,提出健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。
據(jù)媒體統(tǒng)計(jì),截至目前,有超過20個(gè)省份、累計(jì)50個(gè)省市出臺(tái)了有關(guān)住房租賃的政策內(nèi)容。
與此同時(shí),資本市場(chǎng)層面支持住房租賃發(fā)展的探索也在不斷進(jìn)行。2017年10月23日,國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs-中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃,在上海證券交易所審議通過;同年12月14日,中國(guó)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類REITs-新派公寓類REITs在深圳證券交易所掛牌;今年2月13日,“招商創(chuàng)融-招商蛇口長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在深交所成功完成首期產(chǎn)品發(fā)行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),國(guó)內(nèi)排名前30位的房地產(chǎn)商中,已有三分之一以上涉足長(zhǎng)租公寓,這一新形式被業(yè)界普遍看好。
經(jīng)過市場(chǎng)的不斷嘗試之后,本次兩部門聯(lián)合發(fā)布《通知》,明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件,優(yōu)先和支持領(lǐng)域,住房租賃資產(chǎn)證券化的工作程序,也提出加強(qiáng)住房租賃資產(chǎn)證券化的監(jiān)督管理,將進(jìn)一步規(guī)范這一房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的運(yùn)作和發(fā)展,不僅有利于盤活市場(chǎng)存量,幫助地產(chǎn)企業(yè)回收資金,提高使用效率,降低行業(yè)杠桿率,而且有利于引導(dǎo)社會(huì)資金的廣泛參與,形成穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期,從而推動(dòng)“房住不炒”這一觀念的持續(xù)深入貫徹,有助于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的探索和建立。
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