7月13日,浙江省新一輪穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策正式出爐。日前,浙江省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,通知指出要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性;合理安排住房及用地供應(yīng);支持鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)等六方面內(nèi)容。

  通知指出,房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,是落實(shí)穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要舉措,是加快推進(jìn)新型城市化、建設(shè)“兩美”浙江的重要內(nèi)容,在穩(wěn)定投資、促進(jìn)消費(fèi)、改善民生等方面發(fā)揮著重要作用。各地、各有關(guān)部門要進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí),堅(jiān)決貫徹落實(shí)關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)決策部署,著力促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  明確工作目標(biāo)和要求。各地要積極采取措施,落實(shí)2015年度商品房銷售目標(biāo)任務(wù)。特別是商品房庫(kù)存壓力較大、銷售企穩(wěn)回升不明顯的城市要研究出臺(tái)針對(duì)性的政策措施。各地要保持房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng),支持房地產(chǎn)企業(yè)參與特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村、“五水共治”、養(yǎng)生養(yǎng)老等領(lǐng)域投資發(fā)展。

  合理安排住房及用地供應(yīng)。各地要貫徹落實(shí)國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件要求,根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況,因地制宜、有保有壓,控制好住宅用地供應(yīng)的規(guī)模、布局和節(jié)奏。對(duì)于在售商品住宅庫(kù)存過(guò)大,消化周期超過(guò)2年的市、縣(市、區(qū)),或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅用地過(guò)多,累計(jì)消化周期超過(guò)3年的市、縣(市、區(qū)),暫停商品用地供應(yīng);對(duì)非住宅房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多,或在建非住宅房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的市、縣(市、區(qū)),國(guó)土資源部門應(yīng)明顯減少商業(yè)辦公等綜合用地供應(yīng)量直至?xí)和９?yīng)。要研究探索未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換,引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)換利用,促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)秩序。要繼續(xù)極大“三改一拆”力度,深入推進(jìn)“無(wú)違建縣(市、區(qū))”創(chuàng)建。

  支持鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)。要按照國(guó)家政策規(guī)定免征個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅,用足用好國(guó)家稅收政策,及時(shí)清算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅。認(rèn)真落實(shí)國(guó)家關(guān)于個(gè)人住房貸款各項(xiàng)政策,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先滿足居民家庭購(gòu)購(gòu)頭套住房和改善性住房的貸款需要。對(duì)于認(rèn)真落實(shí)住房信貸政策的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),各地要給予住房公積金、物業(yè)專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)支持。要全面清理住房公積金使用的障礙和門檻,繼續(xù)推進(jìn)公積金支持住房消費(fèi)。鼓勵(lì)有條件的城市試行提取住房公積金支付購(gòu)房頭付款、物業(yè)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金。穩(wěn)妥推進(jìn)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款政策,開展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點(diǎn)。各市要落實(shí)全市住房公積金統(tǒng)籌調(diào)劑使用政策措施。省建設(shè)廳要抓緊出臺(tái)全省住房公積金異地購(gòu)房貸款管理辦法,進(jìn)一步支持職工跨地區(qū)住房消費(fèi)需求。

  扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。確保2015年全省新開工各類保障性安居工程住房21.6萬(wàn)套,基本建成16.9萬(wàn)套。積極探索通過(guò)PPP模式和政府購(gòu)購(gòu)服務(wù)等方式,吸引社會(huì)資本參與棚戶區(qū)改造和公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。各地要嚴(yán)格控制新建安置住房項(xiàng)目,確需新建的,要合理確定規(guī)模,嚴(yán)禁建設(shè)單位在舊城(村)改造中假借安置住房名義擅自超建商品住房。各地要采取優(yōu)惠措施,引導(dǎo)被征收補(bǔ)償對(duì)象選擇貨幣化安置,打通普通商品住房與安置房通道。商品住房庫(kù)存消化周期長(zhǎng)的城市,要提高征收補(bǔ)償貨幣化安置比例。積極引導(dǎo)被征收補(bǔ)償對(duì)象通過(guò)領(lǐng)取“房票”、團(tuán)購(gòu)服務(wù)、貨幣補(bǔ)償?shù)确绞劫?gòu)購(gòu)商品住房。

  進(jìn)一步落實(shí)工作責(zé)任。各市、縣(市、區(qū))政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主題責(zé)任,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論宣傳和引導(dǎo),穩(wěn)定消費(fèi)預(yù)期,提振市場(chǎng)信心。房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ),各地政府要建立工作機(jī)制,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)企業(yè)遇到的困難和問題。積極開展涉房地產(chǎn)企業(yè)的收費(fèi)清理工作,組織開展房地產(chǎn)企業(yè)、項(xiàng)目及預(yù)收資金排查,加強(qiáng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控。

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