“限購(gòu)令”出臺(tái)一個(gè)多月后，大多數(shù)一二線城市樓市熱度驟減，但是對(duì)于 的三四線城市，一波新的購(gòu)房潮正在興起。因?yàn)橄拶?gòu)而無處可去的資金，轉(zhuǎn)向了這些沒有限購(gòu)的城市，還促使當(dāng)?shù)卦居^望的民間資金投入樓市。

小城之春

上月，內(nèi)地一縣城的樓盤尚未正式動(dòng)工，認(rèn)購(gòu)率就高達(dá)100%，連開發(fā)商都大感意外，而這樣的故事反映到數(shù)據(jù)上則是目前三四線城市房?jī)r(jià)的攀漲。

記者獲得的一份不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四川德陽、綿陽等地的中高端樓盤價(jià)已直逼四川省會(huì)成都，而在四川西昌邛海房?jī)r(jià)已近9000元/平方米，即使是宣漢這樣的高端貧困縣房?jī)r(jià)已高達(dá)3200元/平方米。

三四線城市房?jī)r(jià)的攀升還直接反映到土地市場(chǎng)。“較近我到下面的一個(gè)小鎮(zhèn)上拿地，原本底價(jià)每畝30余萬元的地塊較后被拍成了每畝130多萬元，瘋狂的程度令人吃驚。”房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商余兵告訴記者，現(xiàn)在的三四線城市不僅涌入了一批全國(guó)型的大開發(fā)商和中小開發(fā)商，甚至不少煤老板、礦老板也在以個(gè)人投資的身份拿地。

業(yè)內(nèi)人士看來，一二線城市限購(gòu)，正是三四線城市發(fā)展的機(jī)會(huì)，“限購(gòu)令”加速了三四線城市房地產(chǎn)春天的到來。

大戰(zhàn)三線

房地產(chǎn)熱度由一二線城市轉(zhuǎn)向三四線，大型開發(fā)商的身影也接踵而至。新政出臺(tái)，萬科、恒大、龍湖作為行業(yè)的旗幟，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市后2010年杰出的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)更刺激了開發(fā)商在三四線城市的搶奪和造城運(yùn)動(dòng)。

“統(tǒng)計(jì)顯示，2010年全國(guó)主要城市的住宅土地供應(yīng)增幅中，80%以上來源于二三線城市，而2011年在大多一線城市土地供應(yīng)收縮的情況下，二三四線城市的土地供應(yīng)有望占到整個(gè)土地供應(yīng)的90%以上。”天愛地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)何欣表示。

世家機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告表明，品牌開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線甚至四線城市主要的原因是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。目前一線城市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)高漲，泡沫凸顯，加之國(guó)家調(diào)控政策頻繁出臺(tái)打壓，而大部分三線城市并未被政策打壓，加上這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)之前被低估，目前剛剛補(bǔ)漲，利潤(rùn)空間符合大型企業(yè)的價(jià)值需求。

泡沫轉(zhuǎn)移

一二線城市限購(gòu)給三四線城市樓市帶來新機(jī)遇的同時(shí)，也引發(fā)了新的擔(dān)憂。三四線城市的發(fā)展相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間來看對(duì)開發(fā)商來說是良機(jī)，但對(duì)購(gòu)房者特別是投資性購(gòu)房者來說，更多的是壓力。有業(yè)內(nèi)人士坦承，大多數(shù)三四線城市除了樓房外，基礎(chǔ)配套并不完善，醫(yī)院、銀行、商業(yè)幾乎都是空缺，此外三四線城市的房地產(chǎn)三級(jí)流通市場(chǎng)非常滯后，房子很難二次出售，大多數(shù)購(gòu)房者只會(huì)盯著新開發(fā)的樓盤追著購(gòu)，“當(dāng)中西部的一些縣級(jí)市的房?jī)r(jià)都漲到6000元/平方米時(shí)，就意味著泡沫出現(xiàn)了。”該人士表示。

但目前的形勢(shì)是大多數(shù)的普通購(gòu)房資金因?yàn)橐欢€城市的限購(gòu)無處可去，都轉(zhuǎn)向了周邊沒有限購(gòu)的三四線城市，而帶動(dòng)當(dāng)?shù)卦居^望的民間資金投入樓市。目前在三四線城市，樓市熱錢的流動(dòng)規(guī)模絕不亞于很多二線城市?；谶@種流動(dòng)性充裕的判斷，越來越多的開發(fā)商也將資金和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向三四線城市。

而這種轉(zhuǎn)移則需要市場(chǎng)來消化。據(jù)地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔透露，按目前的市場(chǎng)供消來看，很多四線城市已經(jīng)出現(xiàn)供大于求。

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