李嘉誠將通過旗下公司和記黃埔或長江實業(yè)在杭州市下沙拿地的消息不脛而走。

　　7月17日，接近“長和系”的知情人士向記者透露，幾個月前，李嘉誠旗下公司的工作人員已經(jīng)跟下沙管委會進(jìn)行了多次會談?！敖刂鼓壳埃p方已就拿地、開發(fā)等內(nèi)容進(jìn)入了關(guān)鍵性的會談?！痹撝槿吮硎?，雙方會談應(yīng)該馬上就將敲定。

　　千畝大盤　　

　　“早在幾個月前，我就聽說了這一消息。”休斯頓投資管理(杭州)有限公司董事長梅洪華在接受記者采訪時表示。而中慶房產(chǎn)總經(jīng)理曹福明也表示早在一兩個星期前就有所聽聞。

　　如若拿地，李嘉誠將落子何處？“就是下沙南片區(qū)的扇形地塊?！鄙鲜鲋槿耸客嘎?，該地塊中間帶尚有三塊面積適中的土地，李嘉誠中意地塊的面積達(dá)到了1000多畝。

　　在西區(qū)的住宅開發(fā)建成氣候后，房產(chǎn)開發(fā)的東移效應(yīng)，使得位于出口加工區(qū)東南面的沿江地塊，則成為下沙后期的關(guān)鍵性土地供應(yīng)區(qū)。在下沙的規(guī)劃圖上，記者注意到，在下沙較南端規(guī)劃有兩大片區(qū)的“高尚住宅區(qū)”。這也是目前下沙版圖中的儲備用地。

　　擴(kuò)張野心

　　和黃地產(chǎn)曾在1998年以后一度沉寂，但近一年以來在內(nèi)地近乎資本轟炸的“圈地”表明，“長和系”在內(nèi)地的輪擴(kuò)張已悄然發(fā)力。今年4月，和記黃埔通過受讓頭旅股份69.14%法人股得以控股頭旅股份，曲線獲得頭旅股份在寧波的華東頭個旅游地產(chǎn)項目——世界村。

　　聯(lián)系去年李嘉誠與上海家化在海南展開一系列爭奪海棠灣開發(fā)權(quán)的舉動，“長和系”在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張野心已可窺見一斑。

　　分析李嘉誠在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的投資路線，可以清晰的看出其從“”向“邊緣”、從一線城市(如北京、上海等)向二線城市(成都、武漢、寧波等)逐漸擴(kuò)散的投資思路。

　　李嘉誠在和黃2005年年報發(fā)布現(xiàn)場的表態(tài)也盡顯其在內(nèi)地地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張野心：“(和黃)集團(tuán)已在內(nèi)地累計投資1000億港元，未來還會不斷增加?！惫_信息顯示，和黃目前所占的土地儲備可發(fā)展成680萬平方米物業(yè)，以住宅物業(yè)為主。從2005年至今，和黃又在上海、成都、長沙、長春、武漢等城市拼命跑馬圈地加緊土地儲備。

　　“當(dāng)大街上遍地都是鮮血的時候，就是你較好的投資時機?！边@句李嘉誠的經(jīng)典名言成為過去一年李嘉誠旗下“長和系”在內(nèi)地樓市“逆市而動”較好的佐證。如此“逢低吸納”的商業(yè)運作，恰似30年前李氏在香港地產(chǎn)界的創(chuàng)業(yè)史。

　　下沙變局？

　　相對內(nèi)地眾多開發(fā)商，“長和系”較為顯著的優(yōu)勢就在于雄厚的資金實力，擅長長線運作?！伴L和系”此時大舉進(jìn)入內(nèi)地二線城市，正是基于看中二線城市土地和物業(yè)的升值空間。

　　然而對于李嘉誠“長和系”的進(jìn)入，會不會成為利好提升區(qū)域形象，帶動區(qū)域房產(chǎn)的開發(fā)？下沙的開發(fā)商在欣喜的同時，卻表示出令人頗感意外的冷靜。

　　在曹福明看來，雖然目前下沙已有的項目不多，但是項目都不小，尤其是東區(qū)的幾個大盤，建筑面積均達(dá)25萬平方米～50萬平方米，可提供房源多達(dá)5000多套，如果再添一個千畝大盤，市場消化力量的來源很是關(guān)鍵。

　　當(dāng)?shù)夭糠珠_發(fā)商認(rèn)為，李嘉誠進(jìn)軍下沙，很大程度上是看中下沙拿地的低成本以及地塊的升值空間。

　　“如果李嘉誠確有意向在下沙開發(fā)，那么下沙管委會肯定會給予稅收上的一定優(yōu)惠?！泵泛槿A說，相比之前地塊平均1500元/平方米的樓面價，李嘉誠取得該地塊的樓面價可能僅為1200元/平方米左右。作為一家資金實力雄厚的港資企業(yè)，李嘉誠的企業(yè)更能經(jīng)得起在資金和時間上的雙重考驗。

　　由于規(guī)劃中的**一號線僅僅穿過14號大街，離李嘉誠意向地塊尚有很長的一段距離，上述知情人士透露，“長和系”如若拿地，李嘉誠有望自出資金，自建**站，將規(guī)劃中的**連接到該地塊。

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