預出讓制應對市場變化

4月3日和4月11日，杭州市國土資源局在一周內(nèi)連續(xù)兩次刊發(fā)土地出讓公告，對此前預告的7宗地塊標注為“杭政儲出[2008]1～7號建設用地”后掛牌出讓。

早在去年市場不甚景氣時，杭州市國土局就曾采用土地出讓預告的方式發(fā)布供地信息。當有企業(yè)前來咨詢并表達競地意愿后，才正式公告推出。這7宗土地的掛牌實際上意味著這些土地已經(jīng)有企業(yè)在暗中搶奪。

據(jù)杭州市公共資源交易工作人員介紹，盡管大多數(shù)地塊還沒有明確土出讓時間和細則，但預公告推出后，很多人前往該窗口索取地塊材料。

“我們局里的推地模式就是根據(jù)市場需求變化來定策略，目的是為了保證土地市場平穩(wěn)發(fā)展?！焙贾菔袊临Y源局宣教主任王建平對本報記者如是表示。

“剛才公司打電話來已經(jīng)報告了這件事情，我們正在考慮物色一些土地?！比R茵達控股集團董事長高繼勝認為，去年底至春節(jié)期間，杭州開發(fā)商在一片降價呼聲和“拐點論”的影響之下，競拍土地有些猶豫，雖然大家不太認同拐點說法，但在行動上仍然謹慎。

受各項金融政策調(diào)控影響，自去年四季度以來杭州樓市雖未發(fā)生量價大幅下挫局面，但觀望氣氛濃厚、房屋成交低靡。

土地市場乍暖還寒

盡管從上揚的成交量看，杭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)一定的回暖跡象，但土地交易市場尚不能言之繁榮。

一位表示將報名參加競價的開發(fā)商表示，目前國內(nèi)金融形勢復雜，對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策仍存在變數(shù)，考慮到企業(yè)今后的發(fā)展和市場消費的剛性需求，我們會冷靜拿地，一旦地價超出我們的預算，肯定不會要。

據(jù)統(tǒng)計，2008年季度，杭州市國土資源局共成功出讓8宗土地，同比去年一季度減少了19宗，而在已出讓地塊中也多以底價成交。

此前位于濱江區(qū)的一幅地塊，由于無人競價，被一家公司以僅高出起拍價20萬元競得。

上述開發(fā)企業(yè)負責人表示，近期杭州開盤的樓盤增多，由于前期客戶的積累，加之住房消費存在的剛性需求，房地產(chǎn)市場在本季度將得到比較明顯的消化。但緊縮的金融政策收緊開發(fā)企業(yè)資金鏈，杭州推出的千畝土地能否被市場接單，還需要觀望。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！