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地產(chǎn)股調(diào)整虛驚一場?分析稱取消預(yù)售制度短期難成行
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-09-26 15:56:12 有效期:發(fā)布當天 來源:證券時報 閱讀 655 次
地產(chǎn)股今日多數(shù)下跌成為拖累大盤的主要因素,保利地產(chǎn)、招商蛇口、深振業(yè)A跌逾5%,萬科A、金地集團跌逾4%。上周五廣東省房協(xié)的文件將大家對我國商品房預(yù)售制度的存續(xù)提升至了關(guān)注焦點。
西南證券認為,上周五廣東省房協(xié)向會員房企單位發(fā)布的通函顯示,廣東省住建廳在探索“逐步取消商品房預(yù)售制度、全面實施現(xiàn)售”,本周板塊面臨一定的調(diào)整壓力。大規(guī)模實現(xiàn)“現(xiàn)房銷售”可能導(dǎo)致新房供應(yīng)斷檔、房企現(xiàn)金流斷裂、土地市場冰凍及政府土地抵押物折價等風險,其負面影響程度明顯大于房地產(chǎn)稅,這的確是代表著未來的方向,但規(guī)?;涞匾廊焕щy重重,與房地產(chǎn)稅同理,對市場的心理影響大于實際影響。此政策風險消化之后,依舊看好地產(chǎn)龍頭在弱市下的相對配置價值,維持行業(yè)“跟隨大市”的投資評級不變,建議配置頭部龍頭個股,繼續(xù)推薦萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、陽光城(000671)、中國恒大(3333.HK)、融創(chuàng)中國(1918.HK)、碧桂園(2007.HK)、中國金茂(0817.HK)等。
中信建投認為,中國商品房預(yù)售制度誕生于一個特殊的時點,是我國商品房市場化改革的重要設(shè)計之一,不可磨滅其在過去解決我國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)中的重要作用,但是隨著我國商品房供給逐步跟上,未來逐步改變預(yù)售制度這樣的杠桿政策是可以理解的。但是在短期內(nèi)取消預(yù)售制度的可能性或者說基礎(chǔ)并不具備。首先是金融端,房企融資渠道已經(jīng)從2016年以來持續(xù)收緊,房企到位資金的增速在今年出現(xiàn)3年來 次負增長,如果一刀切取消預(yù)售,意味著房企20-30%左右的資金來源將出現(xiàn)空白,資金鏈斷裂以及由此帶來的系統(tǒng)性風險不可輕視。其次是供給端,近兩年以來,全國城市尤其三四線城市在去庫存思路下效果明顯,截至到2018年8月,全國商品房待售面積同比下降14%,相比于2016年初的高點已下降25%,以80個大中城市可售庫存口徑,商品住宅可售面積較2015年初的 點下降30%。在這種環(huán)境下,預(yù)售制的突然取消意味著原本今年入市的房屋將推后1-2年以上,供給“休克”的風險將使得當前原本就脆弱的供需結(jié)構(gòu)變得惡化,也和“遏制房價上漲”思路不符。
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