每年10月底召開的政治局會(huì)議是定調(diào)第二年經(jīng)濟(jì)政策走向的風(fēng)向標(biāo)，備受外界關(guān)注。中共中央政治局10月31日召開會(huì)議，會(huì)議對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化有 定調(diào)，并對(duì)下一步經(jīng)濟(jì)政策作出重點(diǎn)部署。

值得注意的是，中央政治局經(jīng)濟(jì)會(huì)議中，并未提樓市政策和去杠桿。而在7月底的中共中央政治局會(huì)議上，對(duì)房?jī)r(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。在業(yè)內(nèi)看來，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說，

雖沒有利空消息，但利好也談不上。房地產(chǎn)調(diào)控也進(jìn)入平穩(wěn)期，房地產(chǎn)也會(huì)保持長(zhǎng)周期的穩(wěn)定。

定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)，未提樓市、去杠桿

中共中央政治局10月31日召開會(huì)議，總結(jié)前三季度經(jīng)濟(jì)工作情況。會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難較多，長(zhǎng)期積累的風(fēng)險(xiǎn)隱患有所暴露。對(duì)此要高度重視，增強(qiáng)預(yù)見性，及時(shí)采取對(duì)策。

會(huì)議指出，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是長(zhǎng)期和短期、內(nèi)部和外部等因素共同作用的結(jié)果。我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，外部環(huán)境也發(fā)生深刻變化，一些政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放。

會(huì)議指出，要切實(shí)辦好自己的事情，堅(jiān)定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作，有效應(yīng)對(duì)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

會(huì)議指出，要堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，促進(jìn)多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，研究解決民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)發(fā)展中遇到的困難。圍繞資本市場(chǎng)改革，加強(qiáng)制度建設(shè)，激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

但是值得注意的是，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也是年內(nèi) 沒有提到房地產(chǎn)。而在7月31日中共中央政治局會(huì)議對(duì)房?jī)r(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。

7月31日中共中央政治局會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。其中，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”比以往常提的“防止房?jī)r(jià)過快上漲”更加嚴(yán)厲。有地產(chǎn)商稱之為有史以來“ 嚴(yán)峻”的政策宣示。

業(yè)內(nèi)：房企應(yīng)謹(jǐn)慎選擇投資目標(biāo)

本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也是年內(nèi) 沒有提到房地產(chǎn)。這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，意味著什么？

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，這次會(huì)議沒有提及房地產(chǎn)，是因?yàn)闃鞘性诮谝呀?jīng)降溫。7月31日中共中央政治局會(huì)議對(duì)房?jī)r(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。隨后的8-10月三個(gè)月內(nèi)，大部分城市樓市開始降溫。從目前細(xì)分市場(chǎng)來看，土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)都已降溫，從9月份開始，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入平穩(wěn)期，即不升級(jí)，也暫時(shí)不放松。

三季度我國(guó)GDP增長(zhǎng)6.5%，在楊紅旭看來，是個(gè)小型破位，“在經(jīng)濟(jì)增速下行背景下，房地產(chǎn)作用會(huì)比較明顯，房地產(chǎn)不能過度下跌。未來1-2年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)還應(yīng)發(fā)揮穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要作用?！睏罴t旭說。

在合碩機(jī)構(gòu) 分析師郭毅看來，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議， 重要的一個(gè)方向是穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。 沒有提到房地產(chǎn)，這說明房地產(chǎn)已不是當(dāng)前 重要的一個(gè)目標(biāo)。房地產(chǎn)雖然在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要一環(huán)，但在這幾年“房住不炒”的調(diào)控下，樓市已處于相對(duì)穩(wěn)定的狀況，同時(shí)，中央領(lǐng)導(dǎo)也并沒有把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)抓手的計(jì)劃。

郭毅指出，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，釋放的信號(hào)，只能說沒有利空消息，但利好也談不上。這次會(huì)議中提出，要穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，跟房地產(chǎn)相關(guān)的是穩(wěn)投資。

“目前來看，政府并沒有想通過拉動(dòng)投資來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，說明目前針對(duì)房地產(chǎn)的諸多調(diào)控政策還將延續(xù)下去，但基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，也不太會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的打壓政策?！惫阒赋觯瑢?duì)未來房地產(chǎn)行業(yè)來說，是個(gè)趨向穩(wěn)定的狀態(tài)，企業(yè)也應(yīng)根據(jù)目前的投資、政策環(huán)境，相對(duì)謹(jǐn)慎地選擇合理的投資目標(biāo)，購房者也需要基于自己真實(shí)的需求出發(fā)，選擇購房或觀望。從目前的整體來看，樓市會(huì)保持一個(gè)長(zhǎng)周期的穩(wěn)定狀況。

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