中共中央政治局10月31日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。對(duì)于會(huì)議內(nèi)容未提及房地產(chǎn)引發(fā)熱議，“沒(méi)有消息就是好消息”的言論更是充斥網(wǎng)絡(luò)。

與731會(huì)議精神不同，為何此次會(huì)議只字未提房地產(chǎn)？樓市難道已被“管住”了嗎？未來(lái)房地產(chǎn)走向何方？

會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難較多，長(zhǎng)期積累的風(fēng)險(xiǎn)隱患有所暴露。對(duì)此要高度重視，增強(qiáng)預(yù)見(jiàn)性，及時(shí)采取對(duì)策。并研究解決民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)發(fā)展中遇到的困難。

此外，會(huì)議同時(shí)提出“六穩(wěn)”工作安排，即要切實(shí)辦好自己的事情，堅(jiān)定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作，有效應(yīng)對(duì)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

值得注意的是，此次會(huì)議房地產(chǎn)字眼罕見(jiàn)未提，與731中共中央政治局會(huì)議中提到的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”傳遞出來(lái)的信息大不相同引發(fā)熱議。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，此次會(huì)議明確提出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大。這是一個(gè)非常清晰的定調(diào)，即經(jīng)濟(jì)有下行，未來(lái)會(huì)有各類提振的做法。這在某種程度上會(huì)有一些刺激新的政策。當(dāng)然此類刺激性的政策，會(huì)更加聚焦在民營(yíng)企業(yè)和中小企業(yè)的內(nèi)容上。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大的經(jīng)濟(jì)基本面若有改善，本身也是利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展的。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次會(huì)議沒(méi)有提房地產(chǎn)方面的政策，而上一次會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控力度是比較大的。所以信號(hào)意義很強(qiáng)： 、中央肯定了這一次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，至少房?jī)r(jià)繼續(xù)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)減少了；第二、當(dāng)前房地產(chǎn)政策維持不變，沒(méi)有加碼的跡象，但也沒(méi)有做出放松的表態(tài)。

不過(guò)，從后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期看，近期關(guān)于銀行信貸政策類似利率到了頂部的說(shuō)法增多，今年第四季度預(yù)計(jì)在積極增加供應(yīng)、有效增加房貸發(fā)放規(guī)模、適當(dāng)給予優(yōu)惠等方面會(huì)有各類相對(duì)活躍的做法，這利好今年年底供求關(guān)系的改善，預(yù)計(jì)有助于年底前市場(chǎng)交易的反彈。

有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然未提及房地產(chǎn)，但樓市調(diào)控必定也不會(huì)放松。因?yàn)閺慕蔗尫懦鰜?lái)的信號(hào)看，也并未有放松痕跡。

住建部10月28日發(fā)布的《通知》中，要求堅(jiān)決落實(shí)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”，加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。

緊隨其后的29日，新華社發(fā)文《如何看待未來(lái)房?jī)r(jià)走向》中強(qiáng)調(diào)：目前的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)實(shí)行了兩年多。今年上半年各地出臺(tái)調(diào)控政策累計(jì)約200次，下半年的調(diào)控沒(méi)有“喘氣”，各地因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，地方調(diào)控主體責(zé)任正在落實(shí)。并表示種種政策表明中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。再次印證，宏觀調(diào)控可能并沒(méi)有轉(zhuǎn)向。這樣的表態(tài)與住建部的步調(diào)相一致。

《飯總選房》中對(duì)此作出分析，控房?jī)r(jià)不是目的，別讓房地產(chǎn)市場(chǎng)失控甚至連累金融才是根本目的。房?jī)r(jià)漲的太快金融風(fēng)險(xiǎn)激增，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌到一定幅度則金融風(fēng)險(xiǎn)必然爆發(fā)。所以房?jī)r(jià)穩(wěn)定才是 利益訴求，既能保證土地收益，又能保證市場(chǎng)交易量稅收不用擔(dān)心，還能控制貸款比例保證金融不出大事，一舉多得。至于房?jī)r(jià)“穩(wěn)定”的標(biāo)準(zhǔn)，從中央政府到地方政府都在對(duì)市場(chǎng)不停的做試探，相信大家 終能找到一個(gè)滿意的平衡點(diǎn)。而房地產(chǎn)相關(guān)的信息已經(jīng)提前體現(xiàn)在 近一段時(shí)間的股市上，即便新華社出了文章依然沒(méi)有阻擋房地產(chǎn)板塊的上漲。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博也表示，沒(méi)有消息就是好消息。他預(yù)測(cè)，年底前還有一次全面降準(zhǔn)，甚至正式降息，若實(shí)施，是正式二線以上剛需可以著手買房之時(shí)。沒(méi)提樓市，說(shuō)明樓市已經(jīng)被“管住了”，調(diào)控目的基本達(dá)到，暫時(shí)不會(huì)有大的調(diào)控政策出臺(tái)。

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