過去一年以及即將到來的新一年，房地產(chǎn)將處于“換擋”期的磨合中，“炒房時代”的急速超車已然遠去。十年“房事”，一朝了了。淡然面對房地產(chǎn)，房價步入“新常態(tài)”。

  時間如細沙在指尖悄然漏走，塵埃卻依然沒有落定。

  在即將作別2014年的時候，一年一度的經(jīng)濟工作會議本周正式落幕。人們驚訝地發(fā)現(xiàn)，整個會議通報中只字未提房地產(chǎn)，甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂見所未見。

  “房事”在經(jīng)濟會議上的缺席，成為2014年行至尾聲時一個意味深長的省略號。然而，幾乎所有人都明白，缺席并不意味著房地產(chǎn)退出經(jīng)濟舞臺，不再提及也不意味著來年的樓市不再經(jīng)歷驚濤駭浪。

  2014年樓市種下的“因”，仍然要在2015年結成“果”。2015年樓市不會平靜，更不可能退出老百姓的生活舞臺。只是樓市開始向“新常態(tài)”慢慢轉變，“炒房時代”的背影漸行漸遠，樓市開始退出“黃金十年”的“大風口”。

  2014年，開發(fā)商負重前行，雖然不少房企的業(yè)績?nèi)匀猾@得大幅增長，萬科、綠地等“大鱷”更昂頭闊步從“千億時代”向“兩千億時代”進發(fā)。然而奔跑的風光，卻掩蓋不了高庫存壓頂。截至11月份，廣州一手住宅庫存量高達1068萬平方米，再度創(chuàng)出近5年新高。2015年，樓市必須面臨高庫存壓力，這成為制約樓價向上的較大因素。

  2014年，開發(fā)商的日子過得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，隨著負債率提高，資金鏈斷裂風險也在增大，這一切將會在2015年持續(xù)。第三季度末的業(yè)績報告顯示，A股139家房企的凈負債率為101%，季度同比、環(huán)比均明顯上升。2015年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌之虞。

  2014年，樓市整體信心萎靡，盡管年底出現(xiàn)翹尾行情，但走出低迷仍然需要時間。今年11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至11.9%，為自2009年8月份以來的新低。這種持續(xù)下滑的趨勢，表現(xiàn)出一個行業(yè)的不景氣狀況。2015年，房地產(chǎn)的預期仍然分化，信心尚未恢復，不會再有鮮花著錦、烈火烹油的驚天大逆轉。

  歷史飛車向前。過去一年以及即將到來的新一年，房地產(chǎn)將處于“換擋”期的磨合中，“炒房時代”的急速超車已然遠去。十年“房事”，一朝了了。淡然面對房地產(chǎn)，房價步入“新常態(tài)”。賺了“黃金十年”狠錢的開發(fā)商、炒房發(fā)達的炒家和大媽們，無論多么不習慣，也是不得不接受的事實。
 

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