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社科院:2018國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控達(dá)405次 房?jī)r(jià)降溫明顯
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-12-12 10:14:15 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 757 次
報(bào)告指出,2018年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次,比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴(yán)調(diào)控逐步打破了市場(chǎng)依據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)形成地預(yù)期,另一方面,宏觀環(huán)境變化增加悲觀情緒并進(jìn)一步傳染給房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“2018年中國(guó)樓市,春暖夏熱、秋涼冬冷?!?2月11日,在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018~2019)》發(fā)布會(huì)上,中國(guó)社科院?城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示,“總體上,自2016年9月以來(lái),我們經(jīng)歷了一個(gè)完整的降升降周期?!?/p>
2018年8月之前,房地產(chǎn)逐步升溫,上行壓力日益加大,但是到9月房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)開(kāi)始降溫。
全國(guó)房?jī)r(jià)增幅經(jīng)歷了先升后降再升再降的過(guò)程:同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%,后又下降至2018年3月2.93%,又增長(zhǎng)到2018年9月10.7%。
商品房供求經(jīng)歷一個(gè)先降后升再降的過(guò)程:2018年10月,全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.1%,而2018年9月施工面積、新開(kāi)工面積同比增速均維持20%左右。
房地產(chǎn)投資經(jīng)歷一個(gè)由高轉(zhuǎn)低再轉(zhuǎn)高再轉(zhuǎn)低的波動(dòng):全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)從2017年9月的9.2%,下降到2017年12月2.38%,然后上升到2018年7月13.16%,再下降到10月7.7%。增速 近三個(gè)月連續(xù)下降,相比7月高位時(shí)的13.2%下滑將近一半。
房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)經(jīng)歷先降后升過(guò)程:2018年前5個(gè)月租金水平呈小幅下跌趨勢(shì),其中1月較2017年年底租金水平環(huán)比下降0.21%,年后開(kāi)始反彈,其中5月份環(huán)比漲幅較大,但仍未及2017年底水平。
“空間上的差距縮小。熱點(diǎn)地區(qū)變涼,冷點(diǎn)地區(qū)升溫。全國(guó)城市之間的房?jī)r(jià)差異緩慢縮小。東部城市房?jī)r(jià)增速顯著降溫,中西部城市房?jī)r(jià)增速上升明顯。”倪鵬飛說(shuō)。
從2017年11月到2018年10月,房?jī)r(jià)增速降幅超過(guò)25%的32個(gè)城市中,有29個(gè)來(lái)自東部;從2017年11月到2018年10月,房?jī)r(jià)增速增幅超過(guò)10%地50個(gè)城市中,有43個(gè)來(lái)自中西部。
一線城市、二線城市房?jī)r(jià)同比增速顯著下滑,一線城市房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率自從2018年3月下降到-1.12%后,基本全部保持負(fù)的同比增長(zhǎng)率,二線城市同比增速也由2017年11月22%逐漸降低到2018年7月的-3%。
報(bào)告指出,2018年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次,比2017年同期上漲接近80%。一方面從嚴(yán)調(diào)控逐步打破了市場(chǎng)依據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)形成的預(yù)期,另一方面,宏觀環(huán)境變化增加悲觀情緒并進(jìn)一步傳染給房地產(chǎn)市場(chǎng)。
社科院預(yù)測(cè),2019年樓市可能平穩(wěn)調(diào)整和再度分化。總體上,小幅調(diào)整是大概率事件。在沒(méi)有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下,總體市場(chǎng)轉(zhuǎn)向降溫通道,不會(huì)出現(xiàn)劇烈的波動(dòng)。未來(lái)一年,一、二線城市總體上市場(chǎng)上行壓力有一定增加,趨勢(shì)是增長(zhǎng)主導(dǎo)。三四線城市市場(chǎng)向下的壓力再增加,庫(kù)存也可能再增加。
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