日前中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布了《2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢展望》預(yù)測報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)，2019年全國商品房平均銷售價(jià)格約為9272元/平方米，同比增長6.7%，增速較2018年下降約3.4個(gè)百分點(diǎn)。

2018年以來，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“兩平穩(wěn)、三回落、四加快”的特征。商品房銷售額和商品房待售面積增速基本平穩(wěn)，商品房銷售面積、房地產(chǎn)企業(yè)資金來源、土地購置均價(jià)增速出現(xiàn)回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房新開工面積、土地購置面積和商品房平均銷售價(jià)格增速有所提升。房地產(chǎn)市場之所以呈現(xiàn)上述特征，原因如下：部分二線城市放寬落戶門檻限制，變相放松了限購，推升了購房需求；熱點(diǎn)城市和一線城市繼續(xù)保持嚴(yán)格的限購、限貸、限售等政策，堅(jiān)持降杠桿和去泡沫；三四線城市受抵押補(bǔ)充貸款投放大幅放量、棚改貨幣化安置大力推進(jìn)的影響，房地產(chǎn)市場發(fā)展趨于高位平穩(wěn)。

展望2019年，中國房地產(chǎn)市場走勢將主要受以下幾個(gè)方面的影響：宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨內(nèi)外壓力，“穩(wěn)增長”、“防風(fēng)險(xiǎn)”將會是明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)；房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將保持穩(wěn)健。個(gè)人購房貸款余額增速將維持在當(dāng)前的水平；土地供給將趨于穩(wěn)定，土地市場會更加理性；房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力仍然較大，開發(fā)資金延續(xù)低速增長態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資與新開工面積將保持中低速增長；三四線城市市場需求將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)增長。

在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額約127065億元，同比增長約6.2%，增幅較2018年下降約2.8個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房銷售面積約為172812萬平方米，增速與2018年基本持平，約0.9%；全國商品房銷售額約160225億元，同比增長約7.7%，較2018年下降約3.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積約227951萬平方米，較2018年同比增長約9.9%，增幅較2018年下降約6.2個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房平均銷售價(jià)格約為9272元/平方米，同比增長6.7%，增速較2018年下降約3.4個(gè)百分點(diǎn)。

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