近日，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），其中規(guī)定，2019年1月1日至2020年12月31日，國(guó)家稅務(wù)部門(mén)將采取一系列稅收減免政策，支持公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。對(duì)公租房租賃群體而言， 的利好是租賃成本降低了：根據(jù)《公告》，符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。

　　利好1 公租房建設(shè)成本降低

　　《公告》規(guī)定，對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　據(jù)了解，2019年廣州 批31個(gè)房源點(diǎn)中，有6個(gè)房源點(diǎn)屬于商品房配建公租房。根據(jù)《公告》，這些公租房的建設(shè)成本和用地成本有望進(jìn)一步降低。

　　對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位來(lái)說(shuō)，同樣有利好消息：公租房經(jīng)營(yíng)管理單位也將享受免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。

　　利好2 公租房相關(guān)稅費(fèi)降低

　　公租房相關(guān)稅費(fèi)降低?！豆妗芬?guī)定，公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對(duì)公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

　　若企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以?xún)?nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，超過(guò)年度利潤(rùn)總額12%的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

　　個(gè)人捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

　　利好3 租賃群體租賃成本再降

　　《公告》還進(jìn)一步降低了公租房租賃群體的租賃成本。根據(jù)《公告》，對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。

　　《公告》規(guī)定，對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

　　對(duì)公租房的稅費(fèi)優(yōu)惠和減免政策，2016年至2018年已有過(guò)類(lèi)似的政策，此次《公告》發(fā)布，不僅使公租房建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的相關(guān)優(yōu)惠政策得以延續(xù)，而且細(xì)化了稅收優(yōu)惠政策，更有利于公租房快速發(fā)展。

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