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樓市融資端陸續(xù)收緊 下半年土地市場投資預(yù)期將回落
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-07-16 09:30:57 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券日報(bào) 閱讀 574 次
繼房地產(chǎn)融資渠道中的信托通道先被收緊后,房企外債發(fā)行也被戴上“緊箍咒”。國家發(fā)改委7月12日發(fā)布的《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》明確指出,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)。
“這一規(guī)定本身的目的,在于從金融角度規(guī)避房企的風(fēng)險(xiǎn),即通過控制短期外債與中長期外債,達(dá)到有效防控外債風(fēng)險(xiǎn)?!?8安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,房企在近幾年資金嚴(yán)監(jiān)管以及自身規(guī)?;?qū)動(dòng)的雙重作用力下,海外發(fā)債規(guī)模不斷擴(kuò)大。此次《通知》的出臺(tái),或預(yù)示著房企融資監(jiān)管依然處于強(qiáng)化通道,下半年房企融資壓力或持續(xù)存在。
事實(shí)上,自進(jìn)入二季度以來,房企融資預(yù)期的收緊就越發(fā)明顯。先有5月17日,銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果,促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,要求嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資;隨后,銀保監(jiān)會(huì)又于7月6日針對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司,開展了約談警示;再加上此次國家發(fā)改委收緊房企外債發(fā)行,可以說,這對(duì)于向來喜歡加杠桿、玩“借新還舊”套路的房企而言,“錢荒”所帶來的生存壓力進(jìn)一步凸顯。
在華泰證券房地產(chǎn)研究員陳慎看來,二季度以來房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的邊際收緊,或意在通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度,從而平穩(wěn)房地產(chǎn)市場銷售終端預(yù)期,以降低房企未來潛在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
陳慎分析稱,近期融資政策收緊的影響,預(yù)計(jì)下半年土地市場投資增速將回落,從而帶動(dòng)房地產(chǎn)投資增速下行。
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