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@海南人 契稅不按“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)界定和征收

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-08-15 08:51:51  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:南國都市報(bào)  閱讀 680 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

普通住宅可享土地增值稅優(yōu)惠

契稅不按“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)界定和征收

省政府日前公布普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即同時具備住宅小區(qū)容積率1.0以上(含本數(shù)),單套建筑面積144平方米以下(含本數(shù))兩個條件,可享受稅收優(yōu)惠政策。

記者從海南省稅務(wù)局獲悉,公布此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是為確保土地增值稅的征收、管理和優(yōu)惠政策的執(zhí)行。

據(jù)悉,土地增值稅的征收管理分為預(yù)征和清算兩個環(huán)節(jié)。在預(yù)征環(huán)節(jié),海南土地增值稅預(yù)征率的具體政策為:滿足普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,???、三亞、陵水黎族自治縣的普通住宅預(yù)征率為3%;非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)預(yù)征率為5%。其他市、縣、區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目普通住宅預(yù)征率為2%;非普通住宅及非住宅類房產(chǎn)預(yù)征率為4%。對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房(包括限價商品房),暫不預(yù)征土地增值稅。納稅人成片受讓土地、分期分批進(jìn)行開發(fā)后再分塊轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,預(yù)征率為5%。

在清算環(huán)節(jié),根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)第八條 款規(guī)定:納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。

根據(jù)政策, 公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅,不享受稅收優(yōu)惠。

據(jù)了解,一些市民關(guān)注契稅稅率的變化,其實(shí)契稅并不按照“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)界定和征收,因此不受《海南省人民政府關(guān)于明確普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》影響。根據(jù)現(xiàn)有政策,對個人購買家庭 住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。其他情形的,按照3%的稅率征收契稅。

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