讀者王先生

　　記者調(diào)查

　　武漢市國(guó)土房產(chǎn)局市場(chǎng)處相關(guān)人士答復(fù)稱，王先生的房產(chǎn)應(yīng)該以4%的稅率征收契稅。

　　該人士介紹，2008年1月8日確實(shí)曾調(diào)整過一次高端房標(biāo)準(zhǔn)，但其采用的不是購(gòu)房合同簽訂時(shí)間，而是商品房立項(xiàng)建設(shè)時(shí)間。

　　目前，住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定仍分為兩個(gè)階段。按照購(gòu)房合同簽訂之日劃分，分別是2004年3月1日至2008年11月1日之前以及2008年11月1日以后，契稅也由此分為兩類征收。王先生的房子在2008年11月1日前購(gòu)購(gòu)，應(yīng)比照2004年3月1日出臺(tái)的《關(guān)于武漢市高端商品住房界定問題的通知》認(rèn)定為高端房，并據(jù)此繳納4%的契稅。

　　武漢市房產(chǎn)交易管理也證實(shí)，2008年1月8日提高高端房標(biāo)準(zhǔn)后，尚沒有業(yè)主適用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來辦理契稅。

　　鏈接：

　　2004年3月1日至2008年11月1日，單價(jià)低于5500元/平方米或總價(jià)低于70萬元的房屋為普通住宅(必須同時(shí)滿足以上兩項(xiàng))，高于此標(biāo)準(zhǔn)的住宅及別墅被視為高端房。符合高端房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，按總價(jià)的4%征收契稅;其他普通住宅按總價(jià)的2%征收契稅。(參見《關(guān)于武漢市高端商品住房界定問題的通知》)

　　2008年11月1日以后，城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上、單套建筑面積在140平方米 (含140平方米)以下及單價(jià)7000元/平方米，且總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)(參見《關(guān)于調(diào)整武漢市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》)。

　　購(gòu)購(gòu)別墅類和聯(lián)體別墅住房者，契稅按房款總價(jià)4%繳納;個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房的 (別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%;其中購(gòu)購(gòu)普通住房者，契稅稅率減半為1.5%;如果是個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率更調(diào)低至1%。

　　契稅

　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。購(gòu)購(gòu)商品房契稅按照合同簽訂時(shí)間征收：

　　①合同簽訂時(shí)間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。

　?、诤贤炗啎r(shí)間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。

　?、酆贤炗啎r(shí)間在1999年8月1日——2004年2月29日間，分兩種情況：別墅類或單價(jià)>4000元/平方米住房，契稅按4%征收;單價(jià)<4000元/平方米住房，契稅按2%征收。

　?、芎贤炗啎r(shí)間在2004年3月1日——2008年1月31日間，分兩種情況：別墅類或單價(jià)>5500元/平方米會(huì)或總價(jià)≥70萬元住房，契稅按4%征收;單價(jià)<5500元/平方米住房，契稅按2%征收。

　　⑤合同簽訂時(shí)間在2008年2月1日——2008年10月31日間，契稅按4%征收。

　?、拮》亢贤炗?008年11月1日后，城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;其中，武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：(1)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(2)單價(jià)不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過100萬元(含100萬元)。若個(gè)人住房滿足以上條件，其房屋契稅按1.5%征收。此外，個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

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