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多城首套房利率上浮20、30%成主流
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-08-24 09:58:16 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:券商中國 閱讀 652 次
額度緊,“著急放款不接單、催得緊就退單”?合肥二手房正面臨巨大壓力。
據(jù)“ 樓市”報道稱,從 摸底的合肥18家銀行貸款情況中,首套房利率上浮20%是主流;14家二套房上浮30%,民生銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等的二套房利率則稍低,目前上浮25%。
令人頗感壓力的是,據(jù)悉,合肥地區(qū)已有12家銀行不做二手房貸款,分別是:建設(shè)銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行。其中,杭州銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。
事實上,2019年進入下半年以來,不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào)。全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。
8月9日,央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告數(shù)據(jù)顯示,6月個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.53%,與3月相比下降15個基點。但是2019年進入下半年以來,尤其是從7月中下旬開始,不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào),步伐越來越密集。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2019年7月,全國首套房貸款平均利率為5.44%,二套房貸款平均利率為5.76%。6月,全國首套房貸款平均利率為5.423%,二套房貸款平均利率為5.75%。
額度緊!合肥12家銀行二手房停貸
日前,有消息稱,南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍地區(qū)銀行執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮20%,甚至30%。
其中,“ 樓市”公眾號報道稱,合肥房貸利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是現(xiàn)在的主基調(diào)。同時,合肥12家銀行處于停貸狀態(tài),尤其是二手房市場。而杭州銀行、華夏銀行2家銀行新房、二手房幾乎全部停貸。 據(jù)悉,有銀行表態(tài):著急放款的不接單,客戶催得緊會退單。
有業(yè)內(nèi)人士指出,上述銀行暫時不做住貸款業(yè)務(wù)。參照其他銀行所說的額度緊張,也能猜測這幾家銀行很大可能是因為沒有額度還暫時不做房貸業(yè)務(wù)。
在首套房貸利率上,光大銀行和興業(yè)銀行2家銀行首套房利率有所下降, 從上浮25%降至20%。不過,合肥大多銀行首套利率上浮基本維持在20%左右,這兩家銀行雖然有所下降,但也只是在緊跟大環(huán)境。
8月9日,央行公布2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告。報告數(shù)據(jù)顯示,6月個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.53%,與3月相比下降15個基點。但是2019年進入下半年以來,尤其是從7月中下旬開始,不少熱點區(qū)域的房貸利率出現(xiàn)明顯上調(diào),步伐越來越密集。
北上廣深房貸市場:上海深圳利率環(huán)比下滑
值得注意的是,在二線城市中,多地上調(diào)房貸利率,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調(diào),且部分銀行額度緊張,甚至?xí)和J芾矸抠J業(yè)務(wù)。不過,??凇豸斈君R、南寧等城市則有著不同程度的下降。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,上海地區(qū)首套房貸利率降至基準(zhǔn)以下,超越廈門成為全國 ;蘇州地區(qū)首套房貸利率為6.03%,環(huán)比飆升16個基點,一躍成為全國房貸利率水平 的城市,也是目前 一個首套房貸利率水平破“6”的城市;大連地區(qū)7月漲幅 ,首套房貸利率環(huán)比上漲20個基點;漲幅排名前五的城市分別為大連、蘇州、杭州、寧波和長沙,均在近一個月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率,調(diào)整時間集中在月初和月末。
在一線城市中,上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降,北京和廣州則與上月持平。其中,7月北京首套房貸款平均利率為5.37%,二套房貸款平均利率為5.84%,均與上月持平。上海首套房貸款平均利率為4.84%,環(huán)比下降7個基點;二套房貸款平均利率為5.46%,環(huán)比上漲5個基點。
上海地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分支機構(gòu)中,7家銀行在本月下調(diào)了首套房貸款利率,3家銀行有所上調(diào)。調(diào)整后,執(zhí)行基準(zhǔn)利率95折的銀行數(shù)量增加至17家,友利銀行甚至可以做9折,浙商銀行的利率水平 ,首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,與二套同等水平。二套房利率方面,3家銀行在本月將房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)上浮10%,還有3家銀行有所上調(diào),目前 水平為基準(zhǔn)上浮30%。
廣州地區(qū)監(jiān)測的23家銀行分(支)行中,1家銀行在本月上調(diào)了首套房貸款利率,1家銀行下調(diào),因此整體平均水平基本維持不變。二套房方面,有1家銀行下調(diào)了房貸利率,導(dǎo)致整體水平略有下降。
深圳地區(qū)監(jiān)測的26家銀行分(支)行房貸利率中,目前首套房主流貸款利率為基準(zhǔn)上浮5%,二套房主流貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%。
蘇州房貸利率仍在不斷調(diào)整
公開資料顯示,近一個月內(nèi),蘇州地區(qū)的房貸利率發(fā)生了多次調(diào)整。
繼6月蘇州地區(qū)房貸利率上漲后,7月份繼續(xù)強勢回彈。目前,首套房貸款平均利率為6.03%,環(huán)比上漲16個基點;二套利率均值為6.30%,環(huán)比上漲11個基點。
7月24日之前,蘇州地區(qū)多銀行就已經(jīng)將首套上浮20%調(diào)整至首套上浮22%。24日,蘇州升級樓市調(diào)整政策,出臺《市政府關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》,指出將進一步加強用地出讓管理、調(diào)整居民購房政策、擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍,并且進一步加強住房信貸稅收管理。之后,多家銀行又進行了新一輪的利率上調(diào)。
目前,蘇州地區(qū)監(jiān)測的17家銀行分(支)行房貸利率中,9家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%,3家銀行基準(zhǔn)上浮23%,2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮22%;二套房主流貸款利率水平為基準(zhǔn)上浮30%。而且放款速度都有所延緩,普遍要在2個月以上。
據(jù)融360分析師李萬賦分析,一方面,未來銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu),減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源,并將更多的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向;另一方面,房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松,資金環(huán)境較為緊張,未來或?qū)⒂懈喑鞘欣^續(xù)收緊房貸政策。
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