8月份，包括投資、銷售等在內(nèi)的中國樓市多項核心指標(biāo)穩(wěn)中微降。

　　中國國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，中國商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。盡管銷售面積同比降幅連續(xù)收窄，但自年初以來，中國商品房銷售面積已連續(xù)8個月處于負(fù)增長區(qū)間。中國樓市總體仍處于降溫通道內(nèi)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，8月下旬部分房企為迎接“金九(月)”的來臨，開始降價或打折銷售，帶動銷售面積小幅上行，降幅收窄。據(jù)測算，8月份，商品房平均銷售價格為每平方米9364元(人民幣，下同)，環(huán)比下跌0.03%，商品房銷售價格迎來近4個月 下跌。隨著房地產(chǎn)“金九銀十”的到來，國仕英認(rèn)為，部分房企或加大降價銷售力度，預(yù)計后期銷售價格仍會小幅下跌。

　　除銷售面積外，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)微降。2019年1—8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1—7月份回落0.1個百分點。自5月份開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)4個月回落。

　　58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波指出，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本面并未出現(xiàn)大變化，但在房企融資從緊的壓力之下，各地的投資分化也在持續(xù)，東部和東北部的投資降溫明顯，這也顯示出房企在不同區(qū)域的投資策略調(diào)整在加速推進(jìn)。

　　土地市場的降溫態(tài)勢未改。當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，土地成交價款6374億元，下降22.0%。張波指出，盡管兩項指標(biāo)降幅均有所收窄，但并不代表房企拿地態(tài)度已發(fā)生轉(zhuǎn)變，相反8月部分大型品牌房企已經(jīng)傳出暫?；驎壕從玫氐娘L(fēng)聲，預(yù)計下半年土地市場的降溫態(tài)勢難發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

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