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海南租房提取公積金 通知和解讀來了!10月起實(shí)施
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-09-20 10:22:57 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海南省住房公積金管理局 閱讀 1204 次
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)租房提取業(yè)務(wù)管理的通知
各直屬管理局、各處室:
為加強(qiáng)租房提取業(yè)務(wù)管理,規(guī)范租房提取業(yè)務(wù)操作,明確職工租房地及租房提取月份數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))及《住建部財(cái)政部人民銀行公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》(建金[2018]46號(hào))等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、職工提取住房公積金用于支付租房租金,在無房證明出具日向前追溯一年的租房提取有效期內(nèi),租房地、租房提取月份數(shù)及連續(xù)繳存條件按以下原則認(rèn)定:
(一)有效期內(nèi)職工繳存地未發(fā)生變化的,認(rèn)定住房公積金繳存地為其租房地,實(shí)際租房可提取月份數(shù)不超過繳存月份數(shù)。
(二)有效期內(nèi)職工繳存地發(fā)生變化的,租房地應(yīng)根據(jù)繳存地分段認(rèn)定,實(shí)際租房可提取月份數(shù)不超過分段認(rèn)定租房地的繳存月份數(shù);若同一月份在兩個(gè)及以上市縣同時(shí)繳存導(dǎo)致新增繳存地的,租房提取的條件仍按原連續(xù)繳存地認(rèn)定,新增的同時(shí)繳存地不予考慮。
(三)有效期內(nèi)職工存在停繳情形的,停繳期間的租房地按停繳前連續(xù)繳存地認(rèn)定,停繳月份數(shù)可計(jì)入實(shí)際租房月份數(shù)。
(四)職工辦理租房提取業(yè)務(wù)需連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月的前置條件是指職工申請(qǐng)租房提取時(shí)逐月連續(xù)匯繳滿3個(gè)月的繳存行為。補(bǔ)繳不認(rèn)定為連續(xù)繳存行為。
二、職工實(shí)際工作地與繳存地不一致,在實(shí)際工作地租賃自住住房的,租房提取業(yè)務(wù)按《住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程》相關(guān)規(guī)定辦理。
三、職工租住的住房應(yīng)當(dāng)具有合法權(quán)屬,申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)租房合同應(yīng)載明房屋所有權(quán)人(或購房人)的姓名、居民身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)碼、房屋面積、戶型及房屋權(quán)屬證號(hào)(或商品房購房合同備案號(hào)),用于聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)房屋權(quán)屬的真實(shí)性。涉及租住的政策性住房或自建住房無法聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)房源的,可要求提供批準(zhǔn)建房文件及購房合同相關(guān)材料,由直屬管理局現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。租住無合法權(quán)屬住房的,不予辦理租房提取業(yè)務(wù)。
四、各直屬管理局要加強(qiáng)配合協(xié)作,建立跨市縣核查機(jī)制,加強(qiáng)對(duì)園廠區(qū)、酒店服務(wù)行業(yè)等提供集體宿舍單位的職工租房提取核查;對(duì)重疊時(shí)間段一房多租、重復(fù)出租的租房行為從嚴(yán)把關(guān),必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。經(jīng)辦崗位應(yīng)認(rèn)真核實(shí)職工繳存明細(xì),界定職工實(shí)際工作所在市縣,嚴(yán)防通過異地市縣同時(shí)繳存形式辦理租房提取業(yè)務(wù)的騙取行為。對(duì)通過提交虛假材料、信息實(shí)施騙提套取公積金的職工,一律按規(guī)定列入失信黑名單,實(shí)施聯(lián)合懲戒并通報(bào)所在單位;對(duì)涉嫌為職工騙提套取提供非法操作的勞務(wù)公司、中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人,將向公安機(jī)關(guān)移交問題線索,嚴(yán)肅依法查處。
本通知自10月1日起實(shí)施。
海南省住房公積金管理局
2019年9月19日
(此件主動(dòng)公開)
相關(guān)解讀如下
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1.《通知》出臺(tái)背景
為加強(qiáng)租房提取業(yè)務(wù)管理,明確職工租房地及租房提取月份數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn),重申租住房屋的合法權(quán)屬要求,進(jìn)一步遏制繳存職工虛構(gòu)租房消費(fèi)行為套取住房公積金問題發(fā)生,根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,出臺(tái)本通知。
2.繳存地是指我省職工繳存住房公積金所在市縣,原則上繳存地是職工實(shí)際工作所在地,因此職工辦理租房提取業(yè)務(wù)時(shí)租房合同載明的租房地要與繳存地一致。
3.實(shí)際租房可提取月份數(shù)不超過繳存月份數(shù)是指自無房證明出具日向前追溯一年的有效期內(nèi),職工辦理租房提取月份數(shù)不應(yīng)超過有效期內(nèi)已繳存的月份數(shù)。若有效期內(nèi)存在停繳情形的,停繳的月份數(shù)也可計(jì)入可提取月份數(shù),但停繳期間的租房地應(yīng)按原連續(xù)繳存地認(rèn)定。
4.如何理解同一月份在其他市縣同時(shí)繳存導(dǎo)致新增繳存地的,租房地仍按原連續(xù)繳存地認(rèn)定。
根據(jù)住房公積金繳存業(yè)務(wù)管理規(guī)定,職工繳存地只有一個(gè),如職工在同一時(shí)間段因兼職或其他原因在其他市縣臨時(shí)開戶繳存導(dǎo)致繳存地發(fā)生變化的,申請(qǐng)租房提取的租房地仍應(yīng)與職工原連續(xù)繳存地保持一致。如職工張某在2018年9月-2019年8月期間在陵水繳存,2019年5-8月也在??陂_戶繳存,陵水作為連續(xù)繳存地,租房提取的租房地仍按陵水認(rèn)定。
5.如何理解有效期內(nèi)職工繳存地發(fā)生變化的,租房地應(yīng)根據(jù)繳存地分段認(rèn)定,實(shí)際租房可提取月份數(shù)不超過分段認(rèn)定租房地的繳存月份數(shù)。
職工租房期間,如存在因工作變動(dòng)導(dǎo)致繳存地發(fā)生變化的,租房地會(huì)隨之發(fā)生變化,因此租房地應(yīng)與當(dāng)時(shí)繳存地保持一致,租房可提取月份數(shù)也應(yīng)按當(dāng)時(shí)繳存地連續(xù)繳存月份數(shù)分段計(jì)算。如職工張某2018年9月-2019年3月在陵水繳存公積金,2019年又在??诜謩e1月-5月、7月-8月繳存,6月停繳公積金。那么2018年9月-2019年8月期間在滿足租房提取條件的前提下,租房提取公積金應(yīng)分繳存地、分段計(jì)算。2018年9月-2019年3月以陵水作為連續(xù)繳存地在陵水租房提取7個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)的公積金;2019年1月-3月在陵水和??谥貜?fù)繳存公積金,海口不予考慮其租房提取;2019年4月-8月,包括6月的停繳期間以??跒檫B續(xù)繳存地在??谧夥刻崛?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)的公積金。
6.職工租住房屋提取住房公積金為何需要提供房屋合法權(quán)屬信息?
根據(jù)《 人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)租賃合同糾紛司法解釋與適用》規(guī)定“出租人就未批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人簽訂的租賃合同無效”,《商品房屋租賃管理辦法》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))規(guī)定“屬于違法建筑的房屋不得出租……,租住商品住宅的應(yīng)提供房屋權(quán)屬證或其他合法權(quán)屬證明等相關(guān)材料辦理房屋租賃登記備案”,但為簡(jiǎn)化繳存職工辦理租房提取業(yè)務(wù)材料,我局僅要求職工在租房合同上載明租住房屋的相關(guān)合法權(quán)屬信息,通過政府部門間共享數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)核查房源真實(shí)性及合法性。
7.《通知》印發(fā)后職工辦理租房提取業(yè)務(wù)是否存在影響?
本《通知》進(jìn)一步明確了租房地及租房可提取月份數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),重申租住住房應(yīng)具備合法權(quán)屬要求,并未修改業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件、辦理流程及辦理要件。目前我省租房提取業(yè)務(wù)僅需提供租房合同及本人身份證件便可辦理,但需要提醒的是,職工提供的租房合同應(yīng)載明所租房屋權(quán)屬人(即出租方)的姓名、居民身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)碼、房屋面積、戶型及權(quán)屬證書號(hào)或商品房合同備案等相關(guān)信息,以供聯(lián)網(wǎng)核查使用。針對(duì)租住政策性住房或自建住房仍未辦理權(quán)屬證書的特殊情況,則需要職工提供批準(zhǔn)建房文件及購房合同(自建房的只需提供批準(zhǔn)建房文件)等相關(guān)材料以便核實(shí)房源的真實(shí)性及合法性。
原標(biāo)題:關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)租房提取業(yè)務(wù)管理的通知
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