海南省住房公積金管理局

關(guān)于開展個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提取業(yè)務(wù)的通知

各直屬管理局、各處室：

為進(jìn)一步深化“放管服”改革，簡(jiǎn)化商貸提取業(yè)務(wù)流程，方便繳存職工償還自住住房商業(yè)貸款本息，現(xiàn)就開展個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、業(yè)務(wù)定義

個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱“商貸約提”），是指尚未結(jié)清個(gè)人自住住房商業(yè)貸款（含“住房公積金+商業(yè)”組合貸款中的商業(yè)貸款部分）的繳存職工及配偶，委托住房公積金管理機(jī)構(gòu)按每月計(jì)劃還款額將其個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)入主借款人在貸款銀行的還款賬戶，用于償還商業(yè)貸款本息。

二、開展業(yè)務(wù)商業(yè)銀行

海南省內(nèi)的建行、工行、中行、交行、光大、省農(nóng)信社、海南銀行、民生銀行、郵儲(chǔ)銀行及興業(yè)銀行等10家銀行, 已經(jīng)具備商貸約提業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件，將作為 批經(jīng)辦商貸約提業(yè)務(wù)銀行。上述10家銀行發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款，符合還貸提取條件的，職工可申請(qǐng)辦理商貸約提業(yè)務(wù)。其他銀行后續(xù)具備商貸約提業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的，也可按本通知要求，逐步開展商貸約提業(yè)務(wù)。

三、辦理?xiàng)l件及對(duì)象

繳存職工及配偶，在本省購、建自住住房辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款（含組合貸款商業(yè)貸款部分），均可申請(qǐng)辦理商貸約提業(yè)務(wù)。有尚未結(jié)清住房公積金貸款的，只限于辦理組合貸款中商業(yè)貸款部分商貸約提業(yè)務(wù)。

四、辦理材料及渠道

商貸約提業(yè)務(wù)可通過海南住房公積金APP、個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)大廳及柜面三個(gè)渠道申請(qǐng)辦理，辦理時(shí)通過信息系統(tǒng)共享聯(lián)網(wǎng)核查到房產(chǎn)、商業(yè)貸款及婚姻等相關(guān)信息的，無需提供紙質(zhì)材料。若聯(lián)網(wǎng)無法獲取信息或獲取信息不全無法確定是否符合辦理?xiàng)l件的，需提取申請(qǐng)人配合提供相關(guān)購房合同（或產(chǎn)權(quán)證書）、借款合同及結(jié)婚證等材料給予核實(shí)。

五、辦理流程

（一）符合條件的繳存職工及配偶，可向省內(nèi)任一住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)大廳或通過APP、網(wǎng)上服務(wù)大廳申請(qǐng)辦理;

（二）經(jīng)辦人員審核職工符合辦理?xiàng)l件且材料齊全有效的，一級(jí)審批辦結(jié)；

（三）審核通過的商貸約提業(yè)務(wù)，于次月起生效，至貸款結(jié)清之月或貸款到期之月終止。

六、劃款規(guī)定

（一）商貸約提按月劃款，劃款日為每月15日，遇法定節(jié)假日及雙休日以及與銀行結(jié)算故障等則順延。

（二）商貸約提資金默認(rèn)統(tǒng)一轉(zhuǎn)入貸款銀行提供的主借款人還款銀行卡賬戶，無主借款人還款賬戶的轉(zhuǎn)入簽約人本人的社保卡銀行賬戶。

（三）每月合計(jì)劃款金額不超過銀行提供的當(dāng)月計(jì)劃還款金額（不含罰息、逾期未還本息以及提前結(jié)清本息等）。一筆商貸約提有多名簽約職工的按簽約時(shí)間順序依次劃款，依序從其住房公積金賬戶劃款至主借款人在貸款銀行的還款賬戶，住房公積金賬戶余額不足時(shí)，保留10元余額。

（四）因職工本人住房公積金余額不足導(dǎo)致無法劃款或不足額劃款的，此后不再補(bǔ)轉(zhuǎn)。

（五）因職工賬戶異常導(dǎo)致劃款入賬失敗的，可在次月合計(jì)補(bǔ)轉(zhuǎn)，但次月余額不足無法足額劃轉(zhuǎn)的，不再補(bǔ)轉(zhuǎn)。

七、限制性辦理?xiàng)l件

商貸約提業(yè)務(wù)申請(qǐng)僅適用于住房公積金政策允許的個(gè)人自住住房商業(yè)貸款，若職工將非個(gè)人自住住房貸款申請(qǐng)商貸約提業(yè)務(wù)將列入住房公積金懲戒黑名單。

存在以下情形之一的，不得辦理商貸約提業(yè)務(wù)；已辦理商貸約提后出現(xiàn)以下情形之一的，將終止約定提取。

（一）職工家庭存在未結(jié)清住房公積金貸款且該筆貸款非組合貸款商貸部分的；

（二）職工已被列入黑名單或正在被列入黑名單的；

（三）職工住房公積金賬戶被全部凍結(jié)、已銷戶的；

（四）商業(yè)貸款已結(jié)清或貸款到期的；

（五）商業(yè)貸款連續(xù)逾期6期及以上的;

（六）存在其他不符合償還自住住房商業(yè)還貸本息提取條件的情況。

八、職工申請(qǐng)辦理商貸約提當(dāng)年，已提取金額與已約提金額合計(jì)數(shù)未超過職工當(dāng)年計(jì)劃還款本息的，可辦理差額提取業(yè)務(wù)。

九、住房公積金管理機(jī)構(gòu)開展商貸約提業(yè)務(wù)是服務(wù)繳存職工的便利舉措，不承擔(dān)商業(yè)貸款借款人的還貸義務(wù)。借款人應(yīng)負(fù)責(zé)確保商貸還款賬戶資金余額滿足償還貸款本息要求，以避免出現(xiàn)因職工本人住房公積金賬戶余額不足或劃款延時(shí)等原因造成貸款逾期歸還的損失。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

海南省住房公積金管理局
2020年6月24日

附件

業(yè)務(wù)解讀

一、為何推出個(gè)人住房商業(yè)貸款商貸約提業(yè)務(wù)？

答：一直以來，我省住房公積金繳存職工辦理償還個(gè)人住房商業(yè)貸款本息提取業(yè)務(wù)，每年一提，年年提交材料申請(qǐng)。為進(jìn)一步深化落實(shí)“放管服”改革，創(chuàng)新償還住房商貸提取業(yè)務(wù)模式，將年年申請(qǐng)改成只需申請(qǐng)一次，系統(tǒng)按月約定劃款至主借款人還款賬戶，直至貸款結(jié)清或貸款到期，更加方便了繳存職工償還住房商業(yè)貸款本息。

二、商貸約提提取業(yè)務(wù)有哪些方便的地方？

答：主要有以下三點(diǎn)，一是業(yè)務(wù)申請(qǐng)不受地點(diǎn)限制，本省任一住房公積金服務(wù)大廳均可申請(qǐng)辦理，APP和網(wǎng)廳也可申請(qǐng)辦理；二是只需一次申請(qǐng)，按月劃款，直至貸款結(jié)清或貸款到期都有效，無需再年年申請(qǐng)；三是約提資金按月統(tǒng)一轉(zhuǎn)至主借款人還款銀行卡賬戶，還款更加方便。

三、哪些職工可以辦理？

答：繳存職工及配偶，在本省購、建自住住房辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款（含組合貸款商業(yè)貸款部分），均可申請(qǐng)辦理商貸約提業(yè)務(wù)。有尚未結(jié)清住房公積金貸款的，只限于辦理組合貸款中商業(yè)貸款部分商貸約提業(yè)務(wù)。

具體來說，要同時(shí)滿足以下兩點(diǎn)：一是職工家庭無未結(jié)清的公積金貸款（本筆商貸屬組合貸款的除外）；二是繳存職工須為本套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人和借款人，以及其配偶。

四、辦理商貸約提需要什么材料？

答：原則上聯(lián)網(wǎng)獲取的房產(chǎn)、商業(yè)貸款及婚姻關(guān)系等信息可以判定符合業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的，不再要求提供購房合同、借款合同及結(jié)婚證等紙質(zhì)材料，實(shí)行零材料辦理。無法聯(lián)網(wǎng)查實(shí)的，需申請(qǐng)職工配合提供上述紙質(zhì)材料。

五、本年已償還貸款本息，是否可以一次性提取已償還本息后再辦理商貸約提？

答：可以，比如職工已償還今年6個(gè)月貸款本息，6月份辦理時(shí)可先提取今年已償還部分本息再辦理商貸約提業(yè)務(wù)。

六、如何理解約提資金轉(zhuǎn)賬至主借款人在貸款銀行的還款賬戶？

答：比如張三是住房商貸的主借款人，則該筆貸款下所有辦理了商貸約提業(yè)務(wù)的職工的公積金，將按計(jì)劃還款額依次轉(zhuǎn)至張三在貸款銀行的銀行卡還款賬戶。特殊情況下未使用主借款人還款賬戶還款或主借款人還款賬戶校驗(yàn)異常的，則轉(zhuǎn)賬至簽約人本人的社?？ㄣy行賬戶。

七、主借款人是否需要先辦理？

答：不限制，先簽約的為第1順序協(xié)議人，后簽約的為第2順序協(xié)議人，根據(jù)簽約順序依次劃款。

八、如何理解協(xié)議下多名協(xié)議人，按簽約順序依次劃款？

答：如張三為主借款人且為第1順序人，李四為第2順序人，5月計(jì)劃還款2000元，在張三公積金足額的情況下，則從張三公積金賬戶提取2000元轉(zhuǎn)至張三還款銀行卡；若張三公積金不足額，則差額部分才從李四公積金賬戶提取至張三還款銀行卡。

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