在經(jīng)歷了6月份沖刺及7、8月份的低潮期之后，房企正在全力沖刺“金九銀十”。據(jù)房企半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)企業(yè)取得了相對(duì)穩(wěn)健的銷(xiāo)售成果，完成了年度銷(xiāo)售目標(biāo)40%以上。下半年，各大房企為沖刺全年業(yè)績(jī)，“出貨”依然會(huì)是主旋律。而土地投資方面，機(jī)遇型拿地、多渠道拿地成為房企下半年投資的主要態(tài)度。

一二梯隊(duì)房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎

今年以來(lái)，調(diào)控繼續(xù)施壓，融資渠道大幅收緊，7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議 明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，專家分析稱，下半年各地調(diào)控政策松綁的可能性幾乎為零。

在資金層面，監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)令限制資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，特別是近年來(lái)炙手可熱的ABS融資、房地產(chǎn)信托。連各大上市公司熱衷的海外融資渠道，也變成了“只能用于借舊換新，不得增發(fā)新債”，受此影響，開(kāi)發(fā)商在投資和拿地中變得謹(jǐn)慎而遲疑。

“公司下半年基本暫停拿地，除非有特別好的機(jī)會(huì)，不然基本上在拿地這塊目前是停止的?！?融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，此外，包括富力、旭輝、碧桂園、萬(wàn)科在內(nèi)的多家房企 人，均在不同場(chǎng)合表達(dá)過(guò)類(lèi)似“暫停拿地”、“ 勻速運(yùn)動(dòng)”的觀點(diǎn)。

克而瑞分析認(rèn)為，龍頭房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎一方面是由于大環(huán)境融資政策的收緊，站在風(fēng)口上，比起冒進(jìn)，謹(jǐn)慎更有利于企業(yè)發(fā)展；另一方面，龍頭房企土儲(chǔ)規(guī)模相對(duì)充足，足以支撐企業(yè)2-3年的銷(xiāo)售，企業(yè)不存在被動(dòng)拿地的生存壓力。

三四梯隊(duì)房企多渠道積極補(bǔ)倉(cāng)

在多數(shù)企業(yè)投資態(tài)度趨于謹(jǐn)慎的同時(shí)，也有部分房企投資態(tài)度相對(duì)積極。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，從今年1~8月累計(jì)新增貨值來(lái)看，整體增速再度趨緩，整體增速11.9%，同比下降16%。排名前30房企同比增速均出現(xiàn)下滑的同時(shí)，排名50-100的房企投資較為積極。一方面是由于目前土地市場(chǎng)持續(xù)低位，逆周期低價(jià)補(bǔ)倉(cāng)是不錯(cuò)的選擇；另一方面是為了尋求業(yè)績(jī)的進(jìn)一步增長(zhǎng)。

“當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控下，一些龍頭房企更趨向于謹(jǐn)慎，更強(qiáng)調(diào)安全。而一些資金實(shí)力強(qiáng)，或者在區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)、且擴(kuò)張意愿強(qiáng)的房企，會(huì)選擇逆周期拿地來(lái)爭(zhēng)奪未來(lái)市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

在拿地方式上，單一的招拍掛拿地已經(jīng)不能滿足大部分房企降低土地成本、擴(kuò)大拿地規(guī)模的需求，參與舊改、合作成為較多房企拓展拿地渠道的重要方式，尤其對(duì)于部分核心一二線城市來(lái)說(shuō)，只能通過(guò)舊改來(lái)獲取城市中心的地塊。其中龍光、佳兆業(yè)、合生創(chuàng)展等房企在舊改方面較為突出。除了舊改、合作以外，房企的拿地方式日趨多元化，如一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)勾地、綜合體模式、TOD模式開(kāi)發(fā)。

越秀、藍(lán)光等企業(yè)在多元化拿地方面表現(xiàn)突出，越秀地產(chǎn)上半年通過(guò)“軌交+物業(yè)”——品秀星圖項(xiàng)目，不斷獲得高性價(jià)比的土地資源，增加土儲(chǔ)約139萬(wàn)平方米，有效擴(kuò)張了土儲(chǔ)規(guī)模。

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