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房地產(chǎn)信托9月募集規(guī)模環(huán)比降32% 四季度或延續(xù)緊縮態(tài)勢(shì)
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-10-15 08:59:27 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 閱讀 601 次
據(jù)中國(guó)信托登記有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)信登”) 報(bào)告顯示,2019年三季度,信托資金投向房地產(chǎn)行業(yè)占比已連續(xù)三個(gè)月下降,八個(gè)月來(lái)規(guī)模占比 低于15%。這充分反映出信托業(yè)落實(shí)監(jiān)管要求,及時(shí)降溫房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的響應(yīng)力。分析人士預(yù)計(jì),四季度房地產(chǎn)信托表現(xiàn)或延續(xù)緊縮態(tài)勢(shì)。
中國(guó)信登表示,從9月新增規(guī)模來(lái)看,信托產(chǎn)品投向工商企業(yè)的募集金額創(chuàng)本年度新高并列首位。投向金融機(jī)構(gòu)的募集金額列第二位。投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的募集金額八個(gè)月來(lái) 超過(guò)房地產(chǎn)業(yè),位列第三。投向房地產(chǎn)的募集金額環(huán)比下降32.08%,規(guī)模占比環(huán)比下降3.02%,滑落至第四位。
據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的二季度信托公司業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,截至2019年二季度末,投向房地產(chǎn)的信托資金余額為2.93萬(wàn)億元,占比15.38%,而據(jù)監(jiān)管部門(mén)要求,信托公司2019年三季度末房地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過(guò)二季度末。對(duì)此,廣東省住房政策研究中心 研究員李宇嘉表示,從當(dāng)前數(shù)據(jù)來(lái)看,三季度房地產(chǎn)信托融資規(guī)模環(huán)比出現(xiàn)微跌,符合政策監(jiān)管的要求,預(yù)計(jì)第四季度依然會(huì)延續(xù)緊縮態(tài)勢(shì)。
從集合信托的角度來(lái)看,用益信托金融研究院研究員喻智指出,截至9月30日,9月投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托資金達(dá)455.55億元,環(huán)比上升7.81%。其規(guī)模占比為35.05%,環(huán)比增加了5.71個(gè)百分點(diǎn),重新回到首位。從資金募集規(guī)模來(lái)看,房地產(chǎn)信托新增規(guī)模在經(jīng)歷7、8連續(xù)兩個(gè)月的大幅下滑后,9月的募集情況有企穩(wěn)的跡象。但從三季度整體來(lái)看,房地產(chǎn)信托三季度募集資金為1529.18億元,環(huán)比減少27.50%,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)。
展望四季度,喻智認(rèn)為,四季度房地產(chǎn)信托表現(xiàn)或相對(duì)平穩(wěn)。一方面,監(jiān)管依舊嚴(yán)厲,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)展業(yè)限制較多,而限制房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)在于余額管控,因此不存在大幅增長(zhǎng)的可能性。另一方面,信托公司在業(yè)績(jī)上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊有依賴(lài)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是重點(diǎn)監(jiān)管領(lǐng)域,但監(jiān)管層只是明確對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰和監(jiān)管,并未全面禁止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所原所長(zhǎng)蔡為民說(shuō),當(dāng)前,“房住不炒”等政策已將房地產(chǎn)信托的定位做了更清楚的界定。大量資金已無(wú)法透過(guò)房地產(chǎn)信托來(lái)操作,且房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)也不容房地產(chǎn)信托再如過(guò)去一般“泛濫”,因此,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)難現(xiàn)往日景象,逐漸萎縮是可以預(yù)見(jiàn)的走勢(shì)。
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