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7月成立規(guī)模驟降 房地產(chǎn)信托三伏天急“退燒”

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-08-05 11:30:55  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:上海證券報(bào)   閱讀 639 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

今年上半年持續(xù)火熱的房地產(chǎn)信托,終于在這個(gè)三伏天開(kāi)始“退燒”。

   統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模大幅縮水,不復(fù)此前的火爆態(tài)勢(shì),作為替代品之一的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的規(guī)模則顯著上升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在嚴(yán)格監(jiān)管的背景下,信托公司需要尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn),基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托是有效的替代產(chǎn)品,后續(xù)還會(huì)拓展信保合作業(yè)務(wù)。

  今年上半年,房地產(chǎn)信托一路高歌猛進(jìn),一度成為支撐信托公司發(fā)展的重要支柱業(yè)務(wù),投資金額為集合信托五大投向之首。7月,針對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的情況,銀保監(jiān)會(huì)對(duì)部分信托公司進(jìn)行約談警示,對(duì)下一步開(kāi)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)提出要求。受此影響,當(dāng)月下旬房地產(chǎn)信托規(guī)模開(kāi)始急劇縮水。

  用益信托的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月的第三周(7月15日至21日),盡管集合信托的成立呈現(xiàn)回暖狀態(tài),但投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金規(guī)模卻環(huán)比減少了34.58%。接下來(lái)的一周(7月22日至28日)房地產(chǎn)類信托的募集規(guī)模環(huán)比更是減少50.19%,規(guī)模呈“跳水”之勢(shì)。

  整體來(lái)看,用益在線的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份成立的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目為500個(gè),募集資金達(dá)716.51億元;7月份成立的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目為303個(gè),募集資金485.35億元。前后對(duì)比,7月份房地產(chǎn)信托不僅在成立數(shù)量上大幅減少,成立規(guī)模更是環(huán)比縮水三成。

  “監(jiān)管趨嚴(yán)后,很多公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)都暫緩了,所以導(dǎo)致了7月中下旬地產(chǎn)信托規(guī)模大幅縮水的情況?!比A北某信托公司人士向記者表示,“但是信托公司正在迅速調(diào)整,通過(guò)發(fā)展其他類型業(yè)務(wù)來(lái)彌補(bǔ)相關(guān)業(yè)務(wù)的缺口?!?/p>

  房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)“退燒”,信托公司面臨著現(xiàn)實(shí)的業(yè)績(jī)壓力。迅速填補(bǔ)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)留下的空白,成為諸多信托公司的當(dāng)務(wù)之急。

  從7月 一周集合信托產(chǎn)品的募集情況來(lái)看,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托暫時(shí)充當(dāng)了房地產(chǎn)信托的“替代品”,募集規(guī)模有大幅上升的跡象。用益信托的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月以來(lái),基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的募集規(guī)模已連續(xù)3周上升,7月22日至7月28日這一周,市場(chǎng)上基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的募集規(guī)模占比已達(dá)45.11%,成為近期集合信托市場(chǎng)上的“明星”。與此同時(shí),隨著規(guī)模上升,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的收益優(yōu)勢(shì)也在逐漸顯現(xiàn)。7月 一周,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的平均收益率為8.35%,已超過(guò)房地產(chǎn)信托8.02%的收益率。

  某信托公司人士對(duì)記者表示,在房地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管環(huán)境中,信托公司除了加大對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的布局,在轉(zhuǎn)型調(diào)整方面還有如下舉措:一是加強(qiáng)信保合作業(yè)務(wù)的拓展,緊密結(jié)合保險(xiǎn)資金放開(kāi)的契機(jī),與保險(xiǎn)公司開(kāi)展深度合作;二是加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)拓展,信托公司正積極發(fā)揮制度優(yōu)勢(shì),大力發(fā)展資產(chǎn)證券化等標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)產(chǎn)品;三是進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整,在控制地產(chǎn)業(yè)務(wù)總規(guī)模的同時(shí),新發(fā)項(xiàng)目要做到優(yōu)中選優(yōu)。

  該信托公司人士還坦言,對(duì)于信托公司而言,房地產(chǎn)信托、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托都是重要的業(yè)務(wù)支柱,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托能適當(dāng)彌補(bǔ)房地產(chǎn)信托的空當(dāng),但也不能完全覆蓋。目前對(duì)地方隱形負(fù)債的監(jiān)管仍舊嚴(yán)格,過(guò)于放松基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的展業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域雖存在發(fā)力空間,比如消費(fèi)金融、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品等,但這些業(yè)務(wù)都需要相當(dāng)?shù)馁Y源稟賦和專業(yè)水準(zhǔn),且難在短時(shí)間內(nèi)培育起來(lái)。

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