由于不符合購房條件，或暫無購房能力，部分購房者便動起了借用他人名字買房的歪腦筋，卻疏忽了借名買房潛在的隱患，以及可能導致的糾紛?，F(xiàn)實中，親人、朋友因借名買房糾紛對簿法庭的事例并不少見。

　　借名買房存在哪些法律風險？近日，市區(qū)某律師事務所律師高志軍結(jié)合案例作了解答。

　　案例

　　借名買房起糾紛

　　2017年，張女士夫婦欲出資購買一處房產(chǎn)。當時由于年齡問題不滿足申請房屋貸款條件，經(jīng)女兒小王同意，由張女士夫婦出資，以小王的名義和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并與銀行辦理購房貸款后，將房產(chǎn)登記在小王名下。

　　2018年年底，張女士夫婦出資對房屋進行裝修，并一次性還清了剩余房屋貸款。2019年7月，小王和丈夫小劉欲解除婚姻關系，小劉對上述房屋產(chǎn)權問題進行了聲明。聲明中，對張女士夫婦借用小王的名義購買房產(chǎn)的原因和過程做了陳述。后來，小劉又通過公證處公證撤銷此前的聲明。

　　小劉辯稱，房屋所有權在小王名下就應屬夫妻共同財產(chǎn)，購房款和還款也是由夫妻雙方共同承擔的。而小王認為，房產(chǎn)是母親張女士夫婦的，僅是借自己名字購買，她和小劉并未出資。

　　法院

　　判決房產(chǎn)權歸張女士夫婦

　　根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄和還款記錄，加之小劉的聲明及小王的陳述，法院 終認定，爭議房屋系張女士夫婦出資購得。張女士夫婦要求確認其對訴爭房屋所有權的訴訟請求，證據(jù)充分應予支持，并判決張女士夫婦對訴爭房屋享有所有權，并由小王協(xié)助張女士夫婦辦理過戶手續(xù)。

　　律師

　　借名買房風險大

　　本案中，父母一方雖然 終勝訴了，但在高志軍看來，這種勝訴卻是險中得勝，關鍵是其女婿曾經(jīng)對于上述事實做出了書面聲明，并辦理了有同樣內(nèi)容的贈與手續(xù)。

　　按照《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！薄段餀喾ā芬惨?guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

　　這些規(guī)定明確的是，我國不動產(chǎn)物權取得實行登記公示制度，除非法律另有規(guī)定。借名買房行為對實際買房人和名義產(chǎn)權人來說，都存在極大法律風險。

　　首先，一旦名義產(chǎn)權人反悔，以房產(chǎn)證為據(jù)主張自己為合法產(chǎn)權人，則實際買房人對房屋的所有權就很難獲得法院支持。實際買房人僅能依據(jù)合同無效或不當?shù)美瓌t要求名義產(chǎn)權人返還購房款，而這一請求的實現(xiàn)還有賴于實際買房人有證據(jù)證明該房屋的購房款是由其實際支付。

　　其次，在名義產(chǎn)權人領取房產(chǎn)證，直至房屋產(chǎn)權過戶至實際買房人期間，名義產(chǎn)權人可以在實際購房人不知情的情況下對該房產(chǎn)進行處置，例如實施抵押、出售行為；并且在名義產(chǎn)權人對外負有債務且無法清償時，該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣。即便名義產(chǎn)權人不存在任何不誠信行為，在房產(chǎn)過戶時，實際買房人也要額外承擔因產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相應稅費。而對于名義產(chǎn)權人來說，一旦實際買房人還貸不及時，名義產(chǎn)權人不但存在債務風險，甚至會在銀行征信系統(tǒng)中留有不良記錄，對其今后購房、貸款等均會產(chǎn)生不利影響。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！