由于不符合購(gòu)房條件，或暫無(wú)購(gòu)房能力，部分購(gòu)房者便動(dòng)起了借用他人名字買(mǎi)房的歪腦筋，卻疏忽了借名買(mǎi)房潛在的隱患，以及可能導(dǎo)致的糾紛。現(xiàn)實(shí)中，親人、朋友因借名買(mǎi)房糾紛對(duì)簿法庭的事例并不少見(jiàn)。

　　借名買(mǎi)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？近日，市區(qū)某律師事務(wù)所律師高志軍結(jié)合案例作了解答。

　　案例

　　借名買(mǎi)房起糾紛

　　2017年，張女士夫婦欲出資購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)由于年齡問(wèn)題不滿足申請(qǐng)房屋貸款條件，經(jīng)女兒小王同意，由張女士夫婦出資，以小王的名義和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并與銀行辦理購(gòu)房貸款后，將房產(chǎn)登記在小王名下。

　　2018年年底，張女士夫婦出資對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并一次性還清了剩余房屋貸款。2019年7月，小王和丈夫小劉欲解除婚姻關(guān)系，小劉對(duì)上述房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行了聲明。聲明中，對(duì)張女士夫婦借用小王的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的原因和過(guò)程做了陳述。后來(lái)，小劉又通過(guò)公證處公證撤銷(xiāo)此前的聲明。

　　小劉辯稱，房屋所有權(quán)在小王名下就應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房款和還款也是由夫妻雙方共同承擔(dān)的。而小王認(rèn)為，房產(chǎn)是母親張女士夫婦的，僅是借自己名字購(gòu)買(mǎi)，她和小劉并未出資。

　　法院

　　判決房產(chǎn)權(quán)歸張女士夫婦

　　根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄和還款記錄，加之小劉的聲明及小王的陳述，法院 終認(rèn)定，爭(zhēng)議房屋系張女士夫婦出資購(gòu)得。張女士夫婦要求確認(rèn)其對(duì)訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)充分應(yīng)予支持，并判決張女士夫婦對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)，并由小王協(xié)助張女士夫婦辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　律師

　　借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大

　　本案中，父母一方雖然 終勝訴了，但在高志軍看來(lái)，這種勝訴卻是險(xiǎn)中得勝，關(guān)鍵是其女婿曾經(jīng)對(duì)于上述事實(shí)做出了書(shū)面聲明，并辦理了有同樣內(nèi)容的贈(zèng)與手續(xù)。

　　按照《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！薄段餀?quán)法》也規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　這些規(guī)定明確的是，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除非法律另有規(guī)定。借名買(mǎi)房行為對(duì)實(shí)際買(mǎi)房人和名義產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，都存在極大法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，一旦名義產(chǎn)權(quán)人反悔，以房產(chǎn)證為據(jù)主張自己為合法產(chǎn)權(quán)人，則實(shí)際買(mǎi)房人對(duì)房屋的所有權(quán)就很難獲得法院支持。實(shí)際買(mǎi)房人僅能依據(jù)合同無(wú)效或不當(dāng)?shù)美瓌t要求名義產(chǎn)權(quán)人返還購(gòu)房款，而這一請(qǐng)求的實(shí)現(xiàn)還有賴于實(shí)際買(mǎi)房人有證據(jù)證明該房屋的購(gòu)房款是由其實(shí)際支付。

　　其次，在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至實(shí)際買(mǎi)房人期間，名義產(chǎn)權(quán)人可以在實(shí)際購(gòu)房人不知情的情況下對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，例如實(shí)施抵押、出售行為；并且在名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)外負(fù)有債務(wù)且無(wú)法清償時(shí)，該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣(mài)。即便名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何不誠(chéng)信行為，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，實(shí)際買(mǎi)房人也要額外承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)。而對(duì)于名義產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，一旦實(shí)際買(mǎi)房人還貸不及時(shí)，名義產(chǎn)權(quán)人不但存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)阢y行征信系統(tǒng)中留有不良記錄，對(duì)其今后購(gòu)房、貸款等均會(huì)產(chǎn)生不利影響。

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