增律師：借名購(gòu)房規(guī)避房產(chǎn)新政行為不受法律保護(hù)
2010年04月27日1729來(lái)源：新民網(wǎng)
已經(jīng)購(gòu)了兩套房的李女士在房產(chǎn)新政出臺(tái)后，又購(gòu)了第三套房。為了規(guī)避房產(chǎn)新政，這一次，李女士用自己親戚名字簽訂購(gòu)房合同、申請(qǐng)房貸。記者了解到，像李女士這樣為減少購(gòu)房成本，用別人名字購(gòu)房的還不少。不過(guò)有關(guān)人士提醒，這種做法將產(chǎn)生巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。
規(guī)避房產(chǎn)新政借別人名字購(gòu)房
近日，合肥的李女士看中了大蜀山腳下的一處樓盤，經(jīng)過(guò)六次現(xiàn)場(chǎng)查看、探訪后，李女士購(gòu)了一套100多平米的新房。
4月20日，記者親眼目睹了李女士整個(gè)購(gòu)房、申請(qǐng)銀行貸款的過(guò)程。李女士和丈夫帶著另外一對(duì)年齡相仿的夫婦到售樓部。在簽合同和申請(qǐng)銀行貸款(銀行工作人員在售樓部直接服務(wù))期間，李女士讓另一對(duì)夫妻拿出了結(jié)婚證、戶口本、收入證明等材料。她只說(shuō)了一句不要緊，反正貸款下來(lái)由我們還。
記者經(jīng)打聽(tīng)了解到，李女士這次購(gòu)購(gòu)的是第三套房。由于14日房產(chǎn)新政出臺(tái)，規(guī)定二套房頭付不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，三套房則更高。為了減少購(gòu)房成本，李女士想到借用沒(méi)有購(gòu)過(guò)房的親戚的名字貸款的妙計(jì)。
當(dāng)日，一切辦妥后，李女士向公證部門咨詢辦理與公證費(fèi)用及房產(chǎn)局過(guò)戶費(fèi)用。記者了解到，像李女士這樣為規(guī)避4月14日房產(chǎn)新政用別人名字購(gòu)房、辦理貸款的人還不少。
辦理與過(guò)戶費(fèi)用為總房?jī)r(jià)6％
辦理公證與和房產(chǎn)過(guò)戶需要不菲費(fèi)用。記者就此咨詢了合肥市三家公證處，三家公證處都表示，辦理與公證手續(xù)要收取房產(chǎn)總價(jià)值2％的手續(xù)費(fèi)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是合肥市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且只有在房產(chǎn)證下發(fā)后才能辦理。
其中一家公證處工作人員明確告訴記者，如果前來(lái)公證的雙方是為了規(guī)避國(guó)家政策而簽訂與協(xié)議，他們會(huì)拒絕辦理公證。
隨后記者又分別咨詢了合肥市房產(chǎn)局、合肥市房產(chǎn)局蜀山分局工作人員，他們告訴記者，辦理與公證后過(guò)戶要收取總房?jī)r(jià)4％的過(guò)戶費(fèi)。這樣計(jì)算，如果上述李女士購(gòu)購(gòu)的新房?jī)r(jià)值50萬(wàn)元，她需要支出的與公證費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)一共是總房?jī)r(jià)的6％即3萬(wàn)元。
律師提醒雙方風(fēng)險(xiǎn)都很大
合肥市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副主任委員、安徽新洲律師事務(wù)所檀傳中律師告訴記者，這種規(guī)避國(guó)家政策的行為不受法律保護(hù)，無(wú)論對(duì)實(shí)際購(gòu)房人還是被購(gòu)房人都有很大法律風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于實(shí)際購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，用別人名義購(gòu)房，可能喪失對(duì)自己所購(gòu)房屋的控制權(quán)和處置權(quán)我國(guó)對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行登記制度，房屋所有權(quán)登記人在法律上講就是所有權(quán)人，他可以對(duì)房屋行使抵押、出售等權(quán)利。也就是說(shuō)，登記上的房屋所有權(quán)人可以在實(shí)際購(gòu)房人不知情的情況下處置房產(chǎn)。
而對(duì)于被購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，一旦實(shí)際購(gòu)房人還貸不及時(shí)，被購(gòu)房人不但存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，而且會(huì)有不良信用記錄，對(duì)其今后購(gòu)房、辦理銀行貸款、申辦信用卡等都有影響。
如果今后雙方因此發(fā)生糾紛訴至法院，為規(guī)避國(guó)家政策而私下簽訂合同的效力存在問(wèn)題，當(dāng)事人的權(quán)利得不到有效的保護(hù)。
（責(zé)任編輯：羅佩綺）

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