增律師：借名購房規(guī)避房產(chǎn)新政行為不受法律保護
2010年04月27日1729來源：新民網(wǎng)
已經(jīng)購了兩套房的李女士在房產(chǎn)新政出臺后，又購了第三套房。為了規(guī)避房產(chǎn)新政，這一次，李女士用自己親戚名字簽訂購房合同、申請房貸。記者了解到，像李女士這樣為減少購房成本，用別人名字購房的還不少。不過有關人士提醒，這種做法將產(chǎn)生巨大法律風險。
規(guī)避房產(chǎn)新政借別人名字購房
近日，合肥的李女士看中了大蜀山腳下的一處樓盤，經(jīng)過六次現(xiàn)場查看、探訪后，李女士購了一套100多平米的新房。
4月20日，記者親眼目睹了李女士整個購房、申請銀行貸款的過程。李女士和丈夫帶著另外一對年齡相仿的夫婦到售樓部。在簽合同和申請銀行貸款(銀行工作人員在售樓部直接服務)期間，李女士讓另一對夫妻拿出了結婚證、戶口本、收入證明等材料。她只說了一句不要緊，反正貸款下來由我們還。
記者經(jīng)打聽了解到，李女士這次購購的是第三套房。由于14日房產(chǎn)新政出臺，規(guī)定二套房頭付不得低于5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，三套房則更高。為了減少購房成本，李女士想到借用沒有購過房的親戚的名字貸款的妙計。
當日，一切辦妥后，李女士向公證部門咨詢辦理與公證費用及房產(chǎn)局過戶費用。記者了解到，像李女士這樣為規(guī)避4月14日房產(chǎn)新政用別人名字購房、辦理貸款的人還不少。
辦理與過戶費用為總房價6％
辦理公證與和房產(chǎn)過戶需要不菲費用。記者就此咨詢了合肥市三家公證處，三家公證處都表示，辦理與公證手續(xù)要收取房產(chǎn)總價值2％的手續(xù)費，這個標準是合肥市統(tǒng)一標準，而且只有在房產(chǎn)證下發(fā)后才能辦理。
其中一家公證處工作人員明確告訴記者，如果前來公證的雙方是為了規(guī)避國家政策而簽訂與協(xié)議，他們會拒絕辦理公證。
隨后記者又分別咨詢了合肥市房產(chǎn)局、合肥市房產(chǎn)局蜀山分局工作人員，他們告訴記者，辦理與公證后過戶要收取總房價4％的過戶費。這樣計算，如果上述李女士購購的新房價值50萬元，她需要支出的與公證費和房產(chǎn)過戶費一共是總房價的6％即3萬元。
律師提醒雙方風險都很大
合肥市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會副主任委員、安徽新洲律師事務所檀傳中律師告訴記者，這種規(guī)避國家政策的行為不受法律保護，無論對實際購房人還是被購房人都有很大法律風險。
對于實際購房人來說，用別人名義購房，可能喪失對自己所購房屋的控制權和處置權我國對房屋所有權實行登記制度，房屋所有權登記人在法律上講就是所有權人，他可以對房屋行使抵押、出售等權利。也就是說，登記上的房屋所有權人可以在實際購房人不知情的情況下處置房產(chǎn)。
而對于被購房人來說，一旦實際購房人還貸不及時，被購房人不但存在債務風險，而且會有不良信用記錄，對其今后購房、辦理銀行貸款、申辦信用卡等都有影響。
如果今后雙方因此發(fā)生糾紛訴至法院，為規(guī)避國家政策而私下簽訂合同的效力存在問題，當事人的權利得不到有效的保護。
（責任編輯：羅佩綺）

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