24日，海南省宣布基本取消本省(除三沙外)落戶限制。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，取消落戶限制不等于限購取消，當(dāng)拿到海南省戶口后，還需嚴(yán)格執(zhí)行海南省的限購政策。本次落戶條件的放開對樓市發(fā)展有促進作用，但短期作用不大。

資料圖：海南?？谑幸恍^(qū)樓盤。駱云飛攝

24日，海南省宣布取消落戶限制，其主要內(nèi)容有：

1)省內(nèi)居民如何落戶?

省內(nèi)居民，可在有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)的社區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn)社區(qū))落戶。

2)外省戶籍居民如何落戶海南?

省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員有合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶。

3)無房產(chǎn)可落集體戶口?

居民在落戶地點無自有產(chǎn)權(quán)住房的，一律在其合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。居民也可在其自有產(chǎn)權(quán)住房以外的合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。

針對海南取消落戶限制的政策，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，其主要原因是呼應(yīng)4月8日發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，提出繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，而并非是出于對于促進樓市回暖。

2018年4月，海南宣布全域限購實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。內(nèi)容涵蓋：

?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

嚴(yán)格限購政策實行以來，海南省的房地產(chǎn)市場確實受到了重創(chuàng)，樓市表現(xiàn)慘淡。那么，此次海南取消落戶是否能促進海南省的房地產(chǎn)市場回暖?

我們要明確的是，取消落戶限制不等于限購取消，當(dāng)拿到海南省戶口后，還需嚴(yán)格執(zhí)行海南省的限購政策。也就是說，此落戶政策放開可以解決之前非本省的居民家庭可通過醫(yī)療保險落戶，但買房還需滿足至少一名家庭成員在海南省省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，因此，本次落戶條件的放開對樓市的發(fā)展有促進作用，短期作用不大。但因海南省各區(qū)域限購政策不一，如五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣，海口、三亞、瓊?？梢酝ㄟ^落戶方式取得購房資格以及購房條件的放寬，有助于購房需求的釋放，促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的回暖。

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