摘要：2014年即將過去，回顧海南樓市2014這一年，直線攀升的高庫存、強撐的房價、全民經(jīng)紀人、互聯(lián)網(wǎng)營銷沖擊著海南樓市，臨近年末，讓我們來細數(shù)2014年發(fā)生與海南樓市密切相關(guān)的那些新聞，跟大家一起回顧海南樓市那些難忘的瞬間。

　　?？谙拶徣∠?三亞仍堅挺

　　6月27日，呼和浩特市成為全國頭個正式發(fā)文放開限購的城市。呼和浩特市并不是個取消限購的城市，只是敢做公開的領(lǐng)頭羊。

　　7月18日?？谑幸舶l(fā)文中止了限購政策。目前全國僅剩下北上廣深四個一線城市及三亞未退出限購。

　　已經(jīng)確認松綁限購的城市中，除呼和浩特、杭州、濟南、寧波、石家莊等少數(shù)城市成交回暖幅度較大外，大多數(shù)城市受限購松綁影響不大。有些城市短期均出現(xiàn)了成交明顯沖高現(xiàn)象，但持續(xù)時間并不長便開始回落，海南樓市亦不例外。

　　降息不會帶來根本性需求轉(zhuǎn)變

　　中國人民銀行決定，自2014年11月22日起金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。

　　時隔兩年，央行宣布降息。貸款利率較大幅度降低，廣大“月供族”的還貸壓力將得到一定程度減輕。專家表示，央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經(jīng)濟，間接利好房地產(chǎn)業(yè)，預(yù)計會緩和目前樓市低迷態(tài)勢。丁祖昱表示，今年中國房地產(chǎn)的基本面就是供大于求，從土地供應(yīng)來看，供求失衡的壓力短期內(nèi)不會有明顯改善。降息除了短期會促進部分觀望群體購房外，不會帶來根本性需求轉(zhuǎn)變，甚至從某種程度上還會促使開發(fā)速度加快，進一步加劇市場供應(yīng)量。

　　限貸放松改善型需求 執(zhí)行頭套房貸款政策

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確規(guī)定，對于購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對已經(jīng)還清頭套房貸款的購房者，改善型需求的二套房貸執(zhí)行頭套房貸款政策;已取消限購政策的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，銀行機構(gòu)可以提供購房貸款。

　　限貸放松是個全國性的利好政策，但受制于資金面等因素，其整體效果恐怕會大打折扣。而樓市在看不到短期有寬松貨幣政策，以及庫存量較大的基本背景下，繼續(xù)以去庫存為主要目標才是適合的。因此，它對樓市的影響更多的體現(xiàn)在提振市場心理預(yù)期，而實際的直接影響有限。

　　購房入戶對海口影響有限

　　5月29日?？谑姓?wù)會通過《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》提出實施購房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區(qū)域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)總計不能超過5人。

　　據(jù)了解,?？谑新氏确艑捄Ｄ鲜艏彿空咴诤？谫彿柯鋺粽咭跃徑夤┣竺?。眾所周知，海南樓市的購購主力人群是島外客戶，該客群多青睞于旅游地產(chǎn)項目以及小戶型房源。即使是有剛需市場的?？跇鞘校?20平方米戶型房源也有限。所以，從購購人群數(shù)量以及房源數(shù)量上看，其對?？跇鞘械挠绊懯怯邢薜?。

　　互聯(lián)網(wǎng)營銷

　　萬通董事長馮侖到處推銷互聯(lián)網(wǎng)思維，隨后整個房地產(chǎn)行業(yè)進入了人人都談互聯(lián)網(wǎng)。6月份，萬科與百度的牽手，以成熟的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)模式著稱的花樣年的上市。利用互聯(lián)網(wǎng)自身的優(yōu)勢，許多杰出的移動營銷運營平臺隨之涌現(xiàn)。目前海南已經(jīng)有眾多房地產(chǎn)企業(yè)正在進行著互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)結(jié)合的各種或務(wù)實或“瘋狂”的實驗，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的跨界表演正在上演。

　　互聯(lián)網(wǎng)正在顛覆眾多傳統(tǒng)行業(yè)，今年互聯(lián)網(wǎng)與各大房地產(chǎn)的跨界正在如火如荼地上演著，房地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計、建材采購、銷售、社區(qū)服務(wù)、商業(yè)運營的各個環(huán)節(jié)進行著，這里面包括萬科、碧桂園、萬達、綠城、萬通、中糧等諸多業(yè)界標桿房企。

　　不動產(chǎn)登記

　　中國政府網(wǎng)22日公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。記者22日從相關(guān)部門獲悉，海南省國土環(huán)境資源廳已更名為海南省國土資源廳，該廳增加實施全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理職責(zé)。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，不動產(chǎn)登記的目的不是針對房價而出臺的宏觀政策，而主要是為不動產(chǎn)確權(quán)與完善物權(quán)法，與房價調(diào)控沒關(guān)系，不動產(chǎn)登記制度的推出不會對房價產(chǎn)生太大影響。

　　三亞限建意味房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級

　　三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達到80㎡(含公攤)以上，這意味著三亞房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級在即。為了解決三亞地產(chǎn)所帶來的城市管理問題，將停建80平米以下小戶型。

　　三亞以其獨特的條件，吸引眾多的島外人群來此購房。島外購房者熱衷購置低總價的小戶型，導(dǎo)致三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)卻難以跟上人口激增系數(shù)，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。因此決定將三亞樓市的購房門檻提至近200萬元。

　　土地閑置涉及房企被約談

　　在2014年，一場未有的閑置土地清理風(fēng)暴在海南刮起。12家企業(yè)成為囤地“釘子戶”，被海南省國土廳約談，這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等“大腕”。

　　據(jù)悉，這12家企業(yè)涉及閑置土地面積44742畝，占海南省閑置土地總面積的32%。從閑置的時間來看，較長的達22年。

　　香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示，國際旅游島概念為海南帶來的是房地產(chǎn)的過度投資，但隨著全國樓市于今年步入下行周期，海南自身剛需有限、經(jīng)濟實力不強的弱點暴露無遺，此時督促企業(yè)加快動工，對市場供應(yīng)難免造成進一步的壓力，這或許會對囤地整治力度帶來影響。

　　萬達廣場進駐?？谛阌^(qū)

　　10月11日，在舉行的海南(廣州)投資推介會暨項目簽約儀式上，萬達、保利、華為等一批知名企業(yè)簽約進駐海南，其中大連萬達集團將投資70億元，在?？谑行阌^(qū)建設(shè)萬達廣場項目。?？谑腥f達廣場項目由大型商業(yè)購物精品商業(yè)步行街娛樂休閑體驗、商務(wù)公寓幾個部分組成。保利集團與?？谑行阌^(qū)簽約秀英港旅游綜合體項目，項目協(xié)議投資130億元，計劃打造集旅游觀光、商務(wù)辦公、文化娛樂和高端居住等多功能于一體的旅游商業(yè)綜合體。

　　品牌房企萬達廣場的進駐引發(fā)各方關(guān)注。萬達廣場是中國商業(yè)地產(chǎn)的 ，集購物、餐飲、休閑、娛樂多種功能于一體，能夠快速形成城市商圈。萬達是一個商業(yè)地產(chǎn)運營特別成功的集團，能夠給海南的商業(yè)模式帶來新鮮血液。萬達廣場一般都是大型綜合體，涵蓋了市民的各種商業(yè)需求，輻射范圍能力強，很可能快速形成海口甚至海南的一個商業(yè)圈。符明全表示，?？谌f達廣場投資期間預(yù)計將實現(xiàn)總投資額10%的稅收，約7億元。當項目運營后至少可以解決10000人的就業(yè)問題，項目可實現(xiàn)每年稅收預(yù)計將超過1億元。隨著大型的商場進駐勢必會給周圍的樓盤注入一劑強心針。

　　綠地降價為和萬科爭老大

　　今年綠地集團在?？诘牡牧P全面聯(lián)動并且推出了75折等眾多的優(yōu)惠活動，其銷售人員稱：“綠地是為了與萬科爭老大才決定放開價格，海南的樓盤全部75折出售。”今年較為引人關(guān)注的萬綠之爭，在海南亦轟轟烈烈的進行著。

　　恒大恢復(fù)市場信心

　　12月14日，位于海口市龍昆南延長線的恒大?？谖幕糜纬桥e行開盤。據(jù)了解，恒大?？谖幕糜纬峭瞥?ldquo;花園美宅均價6900元每平1600豪華裝修”的優(yōu)惠，吸引了?？谥苓吋皪u外購房者的眼球。據(jù)恒大數(shù)據(jù)悉，恒大海口文化旅游城在開盤當日售出兩千余套，成交金額現(xiàn)已達25億元，恒大的成交金額力破海南樓市價格到頂?shù)膫餮裕瑸楹Ｄ蠘鞘凶⑷肓艘粍娦尼槨?/p>

　　?？趪临Y源局審批減至14項 1工作日可拿新土地證

　　海口國土資源局建立行政審批標準，編織《標準》線限制自由裁量權(quán)，經(jīng)過三輪行政審批制度改革，?？谑袊临Y源局的審批事項從原來的50項減少至14項(小項31項)，在做到能壓縮和能精簡的較低限度后，一本詳盡的《?？谑袊临Y源行政審批標準》匯編近日完成。這本《標準》對辦事群眾來說，比“指南”還要明晰;對海口國土資源工作者而言，則減少了部門之間的相互推諉，地限制自由裁量權(quán)，消除權(quán)力尋租空間，以確保權(quán)力在陽光下運行。

　　“過去群眾對國土的印象是門難進、臉難看，現(xiàn)在以制度為經(jīng)線，以標準為緯線，從這兩個層面嚴密編織防腐網(wǎng)，建立了‘不能腐’的有效機制，全方位規(guī)范權(quán)力。”?？趪临Y源局有關(guān)負責(zé)人說。

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