《?？谑卸址课萁灰踪Y金監(jiān)管服務(wù)管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“辦法”）一經(jīng)公布立即引起社會廣泛關(guān)注?！掇k法》中的一些規(guī)定，使房產(chǎn)中介和市民都產(chǎn)生不同疑問。交易過程是否會延長？具體辦事流程是什么樣？……

針對這些疑問，11月7日，記者采訪了?？谑卸址课萁灰踪Y金監(jiān)管機構(gòu)?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心（以下簡稱“交易中心”）相關(guān)負責人。

1、問：為什么要制定辦法？辦法能否避免交易過程出現(xiàn)問題

答：因中間有中介機構(gòu)的存在，買賣雙方之間信息不對稱，使得買賣雙方對一些房源的信息不清楚，限購政策不了解，導(dǎo)致交易過程容易出現(xiàn)問題。如果有監(jiān)管的話，遇到黑中介，在付房款時有監(jiān)管，使交易更安全，避免交易風險。

2、問：辦法施行后，?？诜秶鷥?nèi)所有二手房交易（辦法中明確的除外），是否都必須通過新系統(tǒng)簽訂合同進行交易？比如像一些中介機構(gòu)已經(jīng)在二手房交易中采用第三方監(jiān)管賬戶的，是否也必須根據(jù)新辦法執(zhí)行，而不能自行選擇

答：目前只是征求意見階段，根據(jù)研究傾向于交易各方自主選擇是否接受新系統(tǒng)監(jiān)管，并不是已經(jīng)確定具有強制性，屆時會根據(jù)便民服務(wù)來確定。

3、問：辦法施行后，二手房交易的流程是怎么樣?交易各方應(yīng)到哪里申請遞交材料？辦事流程共分為幾步

答：目前還沒有制定二手房交易的具體流程，需要在辦法正式出臺后，再由多部門研究制定配套的規(guī)定。

4、問：辦法對二手房交易的監(jiān)管是否會比施行前，增加了一些審批環(huán)節(jié)？是否會比之前的交易時間要增加或變慢

答：辦法出臺后會有一段試運行時間，盡量不增加審批環(huán)節(jié)，通過技術(shù)手段處理，而不是人工處理，在確保交易安全的情況下，使交易流程更簡單快捷。

5、問：辦法施行后，如果買賣雙方簽約后，賣房臨時加價或降價，是否可以更改合同

答：根據(jù)辦法的規(guī)定，為了確保雙方權(quán)益，雙方在交易過程中，在完成交易前，對房屋售價可以進行協(xié)商修改。

6、問：辦法中規(guī)定的“交易完成”指的是什么

答：制定辦法的初衷是確保交易完成，希望能做到過戶手續(xù)完成后，將資金由銀行劃撥給賣房人。

7、問：房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員是否必須通過部門的授權(quán)和備案后，才可以開展服務(wù)？授權(quán)和備案的條件有哪些

答：目前在?？谶M行二手房交易，中介機構(gòu)必須到產(chǎn)權(quán)管理中心進行備案，至于授權(quán)與否，仍將進行討論，爭取所有中介機構(gòu)都在監(jiān)管下進行交易，確保各方交易安全。

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