您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 今年第三季度房地產信托產品發(fā)行規(guī)模為2079.70億元 下降近三成
今年第三季度房地產信托產品發(fā)行規(guī)模為2079.70億元 下降近三成
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-11-10 10:32:01 有效期:發(fā)布當天 來源:中國證券報 閱讀 648 次
受監(jiān)管政策收緊影響,相關數(shù)據(jù)顯示,第三季度投向房地產類的信托業(yè)務發(fā)行和成立規(guī)模均環(huán)比出現(xiàn)銳減。云南信托研究部近期發(fā)布的研報指出,從發(fā)行規(guī)???,今年第三季度投向房地產領域的信托產品發(fā)行規(guī)模為2079.70億元,環(huán)比下降827.35億元,降幅28.46%。
規(guī)模銳減
云南信托稱,2019年第三季度,信托業(yè)發(fā)行的集合信托計劃規(guī)模達5971.71億元,發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降742.35億元,降幅11.06%。其中,第三季度環(huán)比下降規(guī)模 的為投向房地產類的信托業(yè)務。從發(fā)行規(guī)???,今年第三季度投向房地產領域的信托產品發(fā)行規(guī)模為2079.70億元,環(huán)比下降827.35億元,降幅28.46%。
數(shù)據(jù)顯示,2019年第三季度,信托業(yè)成立集合信托計劃規(guī)模達4600.081億元,環(huán)比下降501.13億元,降幅9.82%。其中成立規(guī)模降幅 的為投向房地產類的信托業(yè)務。不過整體來看,盡管規(guī)模環(huán)比銳減,但房地產信托產品仍然是其中占比 的品種,占比為35%,較二季度下降8個百分點。
云南信托指出,受“64號文”影響,信托公司2019年下半年通道業(yè)務開展受限,監(jiān)管部門對通道業(yè)務實行限額管理,要求不得新增;受“64號文”及《關于加強信托公司房地產信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》影響,房地產信托業(yè)務遭遇強監(jiān)管。前融等傳統(tǒng)模式開展的房地產信托業(yè)務受限。
用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示了這一趨勢,7月至10月,我國房地產集合信托發(fā)行僅為2592.5億元,同比下降21.2%。按月來看,7月至10月,我國68家信托公司分別發(fā)行544只、421只、424只和270只產品,融資規(guī)模持續(xù)下降,分別為798.92億元、708.39億元、646.96億元和438.17億元。
轉向頭部房企
業(yè)內人士指出,房地產開發(fā)過程是一個資金密集需求期,地產商在拿地階段到預售前資金壓力 。按照現(xiàn)行規(guī)定,地產商在獲得“四證”(四證指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證)前無法從銀行中獲得開發(fā)貸。因此,從以往的實踐來看,信托融資在拿地階段和開工建設階段都有運用,但主要在拿地階段使用。
東方證券認為,歷經多年發(fā)展,房地產信托融資規(guī)模持續(xù)擴大,房地產信托融資主要集中在拿地和前期開發(fā)階段,是房企拿地的重要資金來源。信托融資產品多樣、運作靈活,且主要應用于拿地階段,直接作用于土地市場。因此,銀保監(jiān)會“23號文”對于信托的幾種產品進行了點名監(jiān)管,阻斷信托公司為房企提供拿地資金。
一位中型信托公司的人士對記者表示,信托資金目前大約占了房企資金來源的30%左右,整體來看,不是主要的融資方式,但是由于信托業(yè)務整體比較靈活,仍是部分大中型房企融資的一個重要渠道。
東方證券認為,本次信托融資主要影響的是中型房企。萬科、保利等頭部開發(fā)商對于信托資金的使用度很低,信托融資收緊對于它們影響很小。中型開發(fā)商由于仍有較強的規(guī)模擴張訴求,獲取土地的動力更為強烈,而信貸資源又相對有限,因此對于信托融資的使用度比較高。因此,本輪監(jiān)管收緊,受影響 的應該為中型開發(fā)商。百強以外的小型房企原本就難以獲得信托融資資源,本輪收緊對其沖擊也較小。綜合來看,本輪收緊形成了兩頭松、中間緊的態(tài)勢。在融資收緊之后,中型房企在資金壓力增大的情況下,會選擇將部分資產出售給頭部公司,導致行業(yè)集中度提升再度加速。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71474
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64252
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57281
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50692
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50145
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 僑興移動公布第三季度財報報告凈虧790萬美元
- 房地產信托年底“圈地” 新增規(guī)模創(chuàng)2010年以來新高
- 收緊房企融資提升資金成本大增 房企償債高峰將至或催生“錢荒”
- 棚改貨幣化收緊信號下:上市房企兩周市值蒸發(fā)近2300億
- 人民大學報告稱明年房價降20% 多名專家質疑
- 房產信托仍是“香餑餑” 規(guī)模下降收益率走高
- 房地產行業(yè)“供血”下降 房企資金“寒流”待解
- 前三季土地成交活躍 10房企投719億拿地
- “金九”樓市:調控急收緊、房企忙搶收
- 房企負債率已處危險高位 今年房企并購或突破100起
- 今年房企信托到期規(guī)模2413億 房企再融資遇阻
- 嚴控房貸第二步 銀監(jiān)會啟動信托壓力測試