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房地產(chǎn)政策需靈活調(diào)整 有效滿足市場(chǎng)需求
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-11-13 10:52:11 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 閱讀 558 次
近,深圳調(diào)整了普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),不再與總價(jià)掛鉤,此前很多“被豪宅”的住房因此可免繳增值稅。這一變化傳遞出一種思路:由于一些地區(qū)近年來房?jī)r(jià)上升過快,原來的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不再符合市場(chǎng)實(shí)際,繼續(xù)執(zhí)行會(huì)帶來不便。
深圳此前的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2015年9月公布實(shí)施的,除了容積率和面積要求,還要滿足實(shí)際成交價(jià)低于所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)這一要求。隨著近年房?jī)r(jià)上漲,目前市場(chǎng)上大量中小戶型住房都“被豪宅”,在進(jìn)行二手房交易時(shí)要按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納不少的增值稅和附加稅。按照深圳目前的二手房成交均價(jià),如果不想“被豪宅”,在羅湖區(qū)只能買一套70平方米以內(nèi)的住房,在南山區(qū)只能買50平方米以下的住房,這已不能滿足普通居民自住和改善住房的合理需求,調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)符合市場(chǎng)實(shí)際需要。
其他城市也存在類似問題。以北京為例,現(xiàn)在執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2014年9月制定的,除了容積率和面積要求外,還要滿足總價(jià)和單價(jià)不超過區(qū)域 限,即五環(huán)以內(nèi)單價(jià)39600元/平方米,總價(jià)468萬元;五環(huán)至六環(huán)的單價(jià)31680元/平方米,總價(jià)374.4萬元;六環(huán)外的單價(jià)23760元/平方米,總價(jià)280.8萬元。而在經(jīng)歷2015~2016年的房?jī)r(jià)上漲后,該價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不符合市場(chǎng)實(shí)際情況。有研究機(jī)構(gòu)測(cè)算,按照該標(biāo)準(zhǔn),北京近九成的住房都是“豪宅”,其中包括大量的限競(jìng)房。值得注意的是,北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)不僅影響到二手房交易的增值稅,還直接影響購(gòu)房按揭貸款的成數(shù),特別是對(duì)于二套房,非普通住宅的首付比例高達(dá)八成,一定程度上制約了普通居民的購(gòu)房需求。從便利民生角度講,那些房?jī)r(jià)上漲較快的城市,或許可考慮對(duì)類似政策進(jìn)行微調(diào)。
不過,雖然類似政策調(diào)整能減少居民合理購(gòu)房成本,一定程度上增加購(gòu)房需求,但政策調(diào)整本身并不違背整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控大的取向,不能理解為某些地方為去庫存、刺激樓市而對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào),更不是放松房地產(chǎn)調(diào)控。它只是在政策執(zhí)行過程中根據(jù)形勢(shì)變化做出的一個(gè)調(diào)整。類似的,其他房地產(chǎn)相關(guān)政策也需要保持一定的靈活度,根據(jù)形勢(shì)變化適時(shí)微調(diào)。
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