今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，不同城市之間的表現(xiàn)也出現(xiàn)明顯分化。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~10月，商品房銷售面積133251萬(wàn)平方米，增速今年以來(lái) 由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)0.1%，1~9月份為下降0.1%。商品房銷售額124417億元，增長(zhǎng)7.3%，增速加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì) 財(cái)經(jīng)分析，9月以來(lái)開(kāi)始各地預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏加快，供給端的活躍也容易刺激需求端的數(shù)據(jù)上升。同時(shí)，這也說(shuō)明房企在十一以來(lái)促銷戰(zhàn)略出現(xiàn)一定的成效。

在廣州，進(jìn)入11月，各大房企依然積極推貨，在大量的入市項(xiàng)目支撐下，廣州樓市似乎呈回暖趨勢(shì)，成交套數(shù)已連續(xù)三周突破1500套，而上周成交量更是創(chuàng)10月以來(lái)新高。

中原地產(chǎn) 市場(chǎng)分析師張大偉分析，按照目前的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2019年再次刷新2018年創(chuàng)造的歷史年度銷售額記錄，而年度銷售面積也將有望與2018年創(chuàng)造的歷史記錄持平。

在銷售增速回升的同時(shí)，不同城市之間出現(xiàn)明顯分化。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年10月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，2019年1~10月，40城成交面積累計(jì)同比微增3%。其中一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)24%，二線城市累計(jì)同比小增5%；三四線城市累計(jì)同比下降7%。

另一方面，市場(chǎng)的集中度進(jìn)一步提高?？藸柸鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，10月，得益于國(guó)慶黃金周期間以恒大、碧桂園為代表的規(guī)模房企集中促銷， 00房企10月單月整體的權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)13.7%，且增速略高于上月水平。

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，標(biāo)桿房企公布2019年前10月銷售額的企業(yè)合計(jì)有26家，這26家企業(yè)前10月合計(jì)銷售額40726億，同比2018年同期上漲了17.9%，再創(chuàng)新高。

11月4日，中國(guó)恒大(03333.HK)發(fā)布公告，十月實(shí)現(xiàn)銷售903億元，同比大增70.2%，連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)房企單月銷售歷史 紀(jì)錄。今年前十月，恒大累計(jì)銷售5435億元，目標(biāo)完成率91%，提前超額完成全年6000億元銷售目標(biāo)已無(wú)懸念。

11月5日晚間，碧桂園(02007.HK)披露10月銷售業(yè)績(jī)顯示，碧桂園及其附屬公司、連同合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于今年10月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約567.6億元，同比增加40.46%，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約667萬(wàn)平方米，同比增加52.22%。

不過(guò)，在銷售業(yè)績(jī)上升的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資卻持續(xù)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年1~10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109603億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1~9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資80666億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，進(jìn)入第四季度，房企的重心會(huì)更多強(qiáng)調(diào)銷售數(shù)據(jù)的改善、現(xiàn)金流的改善和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的改善，而在投資端的節(jié)奏則明顯放緩。

張大偉則認(rèn)為，當(dāng)前樓市的調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈吃緊，因此投資的節(jié)奏也在放緩?？傮w上看，當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，后續(xù)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

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