11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從新房房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為50個，相比較9月份53個呈現(xiàn)減少態(tài)勢，上漲的城市數(shù)量連續(xù)5個月減少；而二手房的價格表現(xiàn)更為明顯，數(shù)據(jù)顯示時隔55個月后再現(xiàn)半數(shù)城市二手房價格下跌。

國家統(tǒng)計局城市司 統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，10月份，各地繼續(xù)貫徹黨中央、國務(wù)院部署，堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責(zé)任，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，深入落實房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，房地產(chǎn)市場進一步趨穩(wěn)，價格漲幅有所回落。

新房市場“以量換價”效果顯現(xiàn)

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，房價上漲的城市數(shù)量為50個，相比9月份的53個呈現(xiàn)減少的態(tài)勢。而價格下降的城市數(shù)量突然上升到了17個。具體來看，包括北京、天津、杭州、合肥、廈門、南昌、濟南、青島、廣州、貴陽、烏魯木齊、宜昌、岳陽、韶關(guān)、瀘州、南充、遵義。

從一線城市來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。

除了一線城市，二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅均有所回落。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

貝殼研究院 市場分析師許小樂表示，新房市場“以量換價”效果有所顯現(xiàn)。全國新建商品房銷售累計同比在過去三個季度下降后開始轉(zhuǎn)正，商品住宅累計同比增幅擴大至1.47%。從標(biāo)桿房企的銷售來看，10月其銷售面積及銷售額均明顯增長，但銷售價格出現(xiàn)回落。70城房價格數(shù)據(jù)也顯示出，一手房價格在不斷走弱，70城一手房環(huán)比下跌城市由12個增至17個。年末兩個月是開發(fā)商沖業(yè)績的關(guān)鍵時刻，后兩個月新房銷售預(yù)計會出現(xiàn)增長。預(yù)計全年新建商品住宅銷售面積同比增長1%左右，與去年基本持平。

時隔55個月35城再現(xiàn)二手房價格下跌

在開發(fā)商“降價促銷”的主旋律下，二手房市場也聞聲而動。價格下跌的趨勢在二手房市場表現(xiàn)的更為明顯。

按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，房價上漲的城市數(shù)量為31個，相比9月份的40個呈現(xiàn)減少的態(tài)勢。而從下降的城市數(shù)量看，當(dāng)前為35個，數(shù)量有明顯增多，占到70個大中城市的一半。

按照中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測，2015年3月份出現(xiàn)過48城市二手房價格下調(diào)，之后的4月34個城市下調(diào)，5月份28個城市下調(diào)，6月份20個城市下調(diào)。這也意味著，時隔55個月半數(shù)城市再現(xiàn)二手房價格下跌。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出，從房價調(diào)整數(shù)量看，二手房價格下跌城市多達35個，相比新建住宅，二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)下市場的實際情況。二手房上漲城市僅31個，是 近4年多的 點，新建住宅上漲城市50個，也 近2年的市場 點。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英指出，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，更多的城市新建商品價格加入到下跌行列。二手住宅方面，受新房降價效應(yīng)影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價出售現(xiàn)象及降價幅度具有所增加。受市場調(diào)控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價格下跌城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

從房價環(huán)比上漲的城市名單看，哈爾濱是10月份二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅 的城市。而從房價同比上漲的城市名單看，呼和浩特繼續(xù)成為房價同比漲幅 的城市，即在 近12個月中持續(xù)全國 。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。張波表示，房價穩(wěn)中有降之下，市場熱度同步下行，在調(diào)控長期從嚴(yán)的背景下，購房者預(yù)期已經(jīng)明顯呈現(xiàn)“看平”，很多城市和區(qū)域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升，高成本和降售價的雙重壓力下，銷售增長也會出現(xiàn)明顯壓力；從全國來看，10月主動微聊用戶數(shù)環(huán)比下行1.9%，來電量環(huán)比下跌4.3%，10月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比持續(xù)下降，降幅達1.7%，認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比有些微上升。

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