政府調(diào)控樓市的態(tài)度堅(jiān)定，短期之內(nèi)，房市不能寄希望于政策的松動(dòng)而回暖，在這種背景下，海南樓市開始松動(dòng)，海南樓市開發(fā)商降價(jià)求量：隨著樓市調(diào)控政策影響進(jìn)一步加深，以及部分開發(fā)商“以量換價(jià)”的主動(dòng)求變，海南樓市逐漸出現(xiàn)回暖跡象，交易量也開始呈現(xiàn)微幅上升的趨勢(shì)。

　　然而究竟海南有多少樓盤在降價(jià)，眾說紛紜。相關(guān)媒體報(bào)道，海南有近50%的樓盤都開始降價(jià)促銷，但業(yè)內(nèi)人士表示，海南地區(qū)真的降價(jià)的樓盤并沒有個(gè)別媒體所說的接近50%，其實(shí)10%都不到。更多的只是常規(guī)降價(jià)，99折，98折這一類降價(jià)幅度很小的樓盤，在市場(chǎng)形態(tài)好的時(shí)候，它們時(shí)常也會(huì)有這樣的優(yōu)惠，所以算不上降價(jià)促銷。而所謂的50%樓盤降價(jià)也大多數(shù)集中在這一層面。

　　折扣屢見不鮮

　　近期，海南樓市深度折扣屢見不鮮。“紅樹林的千人團(tuán)購6折”；中鐵子悅薹100套純板式精裝公寓，推出較低折扣75折的降幅；儒俊雅苑售價(jià)7456元/平，目前享有85折優(yōu)惠，降價(jià)幅度達(dá)到1119元；昌茂翰林西苑，均價(jià)7500元/平，目前直降900元；盈濱綠生花園售價(jià)6580元/平，降價(jià)幅度更是高達(dá)1316元；某別墅在網(wǎng)上發(fā)布消息每幢降價(jià)82萬……

　　據(jù)有關(guān)資料顯示，十月海口某一樓盤均價(jià)由原來的10500元降至6800，直降了3700元/㎡，跌幅高達(dá)35.24%；?？邶埲A區(qū)的一家樓盤10月均價(jià)15000元/㎡，11月后均價(jià)驟降至9500元/㎡，現(xiàn)購還可以享受95折，降價(jià)幅度超過5500每平。

　　11月19日，海南省澄邁縣某大型樓盤開盤，除了以“高爾夫”、“紅樹林”、“生態(tài)度假”等元素吸引購房者外，現(xiàn)場(chǎng)還推出團(tuán)購七五折的優(yōu)惠措施，并每平方米1800元的精裝修，號(hào)稱實(shí)際價(jià)格每平方米僅4199元。5000多塊錢的樓盤再次回歸，這樣的價(jià)錢僅僅與海口2008年的房價(jià)持平。

　　常規(guī)折扣賺噱頭

　　但還有一部分所謂的降價(jià)銷售，都是將自己一些位置較差的房源推出來，或者用其他途徑造成一種炒作的噱頭，但實(shí)際上只是用來吸引顧客前來看房而已，降價(jià)并無誠意。

　　在一家房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上看到，盡管有20多家位于各市縣的樓盤掛出了優(yōu)惠促銷信息，但大部分樓盤的優(yōu)惠幅度很小，部分樓盤享受優(yōu)惠以全款購房為前提。比如定安一樓盤的商品房價(jià)格為4366元/平方米，全款9.8折；?？谀硺潜P的價(jià)格為9300元/平方米，全款購房享受9.5折等；?？诎姿恋囊患议_盤已經(jīng)一年多的樓盤，打出了7折、5100元/平方米的價(jià)格，但可以享受這個(gè)折扣價(jià)的房源只有20套，屬尾盤促銷手段。

　　在?？谟裆陈酚裆炒灏仓眯^(qū)旁的一個(gè)樓盤，目前仍在建設(shè)當(dāng)中，盡管樓盤附近打出“超低折扣”的廣告，但據(jù)了解，該樓盤共有35平方米到121平方米的多種中小戶型房，銷售均價(jià)為13680元/平方米。銷售人員介紹，現(xiàn)在預(yù)售期折扣只針對(duì)部分房源，打9.8折。 

　　海口另一家大型樓盤近期以的7折特惠回饋購房者，折后較低僅5110元/㎡起，但該樓盤拿出的房源大多為盤尾房源，數(shù)量僅30多套，主要以較高樓層的130平方左右大為主，并以“大戶型大”原則，越大戶型面積越多。

　　而許多網(wǎng)站上，樓盤廣告鋪天蓋地，但大多的房產(chǎn)折扣都徘徊在95折左右，許多購房者，聽到樓盤降價(jià)的消息，欣然前去看盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，價(jià)格并沒有比去年的低多少，?？诘耐醮鬆斶@幾天坐公交跑了十幾家樓盤，較后無奈道：“不知道哪家樓盤真的在降價(jià)。”他總結(jié)道：“許多開發(fā)商往往拿出較低端的房源，標(biāo)榜樓盤降價(jià)，招攬來一群看房者，其本意并不在乎房子能否賣得掉，只為賺噱頭，奪人眼球，而且即使是低端房源，數(shù)量也相當(dāng)有限。”

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