在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)上，很多購(gòu)家都只關(guān)心房子布局和價(jià)格。房子很喜歡、價(jià)格很合適，這房子就一定能購(gòu)了嗎？一樓多售，非法銷售抵押房、查封房，這些在目前房產(chǎn)市場(chǎng)屢見不鮮的事情會(huì)不會(huì)找上你呢？

　　在接到的諸多投訴中，就有不少購(gòu)家在付了定金，即將收樓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)購(gòu)的房子是抵押房或查封房，不能進(jìn)行交易。面對(duì)房源問題應(yīng)該怎么辦？下面將結(jié)合具體案例提醒消費(fèi)者注意。

　　秦先生今年4月份想購(gòu)購(gòu)一套房子，由于是次置業(yè)，沒有什么經(jīng)驗(yàn)，秦先生便找到了某大型中介公司，并通過該中介公司以120萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)某小區(qū)的一套房子。當(dāng)時(shí)秦先生出于信賴大中介公司的想法，也沒有到網(wǎng)站查詢?cè)摲慨a(chǎn)權(quán)屬情況，便直接通過中介公司簽訂了購(gòu)房意向書并交納了2萬(wàn)元誠(chéng)意金，購(gòu)房意向書中約定今年8月份收樓和辦理手續(xù)。

　　直到8月底，秦先生一直沒有接到中介公司的通知，便主動(dòng)聯(lián)系中介，中介才告訴他該房產(chǎn)有些手續(xù)還沒有辦完，需要等到12月才能收樓。秦先生聽到這些開始起了疑心，經(jīng)過多方查證，他發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)購(gòu)的房子早在2006年12月就因?yàn)樵摲康禺a(chǎn)公司與銀行之間的官司而被查封了。

　　秦先生再次找到中介公司要個(gè)說(shuō)法，中介公司則表示該房被查封的事情之前已經(jīng)告訴過秦先生了?！拔疑盗藛?？知道房子被查封了我還會(huì)購(gòu)？”秦先生非常生氣。旋即他又找到了開發(fā)商，開發(fā)商則表示要等官司打完之后法院解封才行，但是官司要打多久呢？誰(shuí)也不知道。秦先生換一套房子的要求也被拒絕了。

　　距預(yù)定收樓的時(shí)間都過去兩個(gè)月了，秦先生卻一點(diǎn)希望都還看不到。為了維護(hù)自身利益，他咨詢律師，希望能通過法律途徑追究開發(fā)商和中介公司的責(zé)任?？墒锹蓭焻s告訴他訴訟的結(jié)果可能就是把2萬(wàn)的誠(chéng)意金要回來(lái)，較多能得到兩倍賠償，也就是拿回4萬(wàn)。但是半年多過去了，當(dāng)初8000元／平方米的房?jī)r(jià)現(xiàn)在都漲到一萬(wàn)多了，現(xiàn)在購(gòu)原來(lái)等級(jí)房子至少還得加上50萬(wàn)元，這退回來(lái)的4全能頂什么呢？

　　中介所提醒

　　1。購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，一定要查清楚房屋權(quán)屬情況后，再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)。

　　2。當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)欲購(gòu)購(gòu)的房屋已被抵押或查封時(shí)，千萬(wàn)不要貪圖小便宜，要考慮清楚是否值得冒巨大風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)購(gòu)，建議較好等開發(fā)商涂銷抵押或解封后再購(gòu)購(gòu)。

　　3。根據(jù)較高法司法解釋，如開發(fā)商在該意向書中沒有注記該房屋被抵押或查封的情況，則開發(fā)商屬故意欺詐，除承擔(dān)行政責(zé)任外還應(yīng)承擔(dān)對(duì)秦先生的損害賠償責(zé)任。

　　專家建議

　　去房管局查過也不意味著萬(wàn)事大吉了，因?yàn)楝F(xiàn)在有人可以通過偽造業(yè)主身份證的方法來(lái)欺騙購(gòu)房者，也就導(dǎo)致與購(gòu)家進(jìn)行交易的可能不是真正的業(yè)主，騙取定金之后就跑路。所以個(gè)人建議房管局在提供的回執(zhí)上面附有業(yè)主的照片會(huì)比較好，這樣購(gòu)家可以核對(duì)交易方是否真的業(yè)主。

　　此外，由于現(xiàn)在購(gòu)房往往會(huì)有一個(gè)比較長(zhǎng)的過程，而房子可能在下定金的時(shí)候查詢還是沒有任何問題的，但是到收樓的時(shí)候又有可能被查封了。對(duì)于這個(gè)問題，按照目前中國(guó)的法律還沒有解決這個(gè)問題的好辦法。

　　賣家出售查封房卻游說(shuō)購(gòu)家交錢幫他辦理解封

　　欲交定金解封購(gòu)家一套再套

　　郭先生在今年9月份通過某中介公司介紹看中了富力半島花園的一個(gè)單元并談好房?jī)r(jià)為70萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)房東吳先生說(shuō)自己手頭非常緊，要求當(dāng)晚就要先付定金給他，郭先生當(dāng)時(shí)沒有懷疑，三方約定交5萬(wàn)元定金，其中1萬(wàn)元先給了房東。

　　不料過幾天郭先生查詢房源情況時(shí)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)是已經(jīng)被法院查封了的。郭先生隨后找到中介經(jīng)紀(jì)人劉某表示不要購(gòu)那套房子了，劉某表示只能等到有下一個(gè)購(gòu)主了，才能將定金退回給郭先生。郭先生想誰(shuí)也不知道下一個(gè)購(gòu)家什么時(shí)候會(huì)來(lái)，等是不行的，就要求劉某找來(lái)房東吳某一起談。較后房東提出一個(gè)解決辦法，即將余下的4萬(wàn)元定金也先給房東，房東拿那些錢就可以去法院辦理解封。郭先生想想也沒有什么別的辦法，便答應(yīng)了這個(gè)請(qǐng)求，于9月20日將余下的4萬(wàn)元的定金交給了房東。

　　房東拿了郭先生的4萬(wàn)元，卻并沒有去辦理解封，而是拿郭先生的錢去償還自己以前欠下的債務(wù)。房子沒能解封，郭先生只好再次找到他們，房東則表示自己目前沒有足夠的錢解封，希望郭先生先拿出更多的錢來(lái)辦理解封。而中介則聲稱這不關(guān)他們的事，是購(gòu)家和業(yè)主之間問題。

　　郭先生認(rèn)為中介知道房子被查封卻還讓客戶下定金，這是非常不合理的。懷疑該房東和中介之間串通，不斷收取客戶的定金來(lái)騙錢。

　　富力半島花園營(yíng)業(yè)部劉先生表示房東吳先生本來(lái)是在今年7月12日放盤給他們的，而當(dāng)時(shí)房子是沒有被查封的，而在7月份到9月份期間吳先生也曾經(jīng)通知他們房子不賣了，直到郭先生購(gòu)房前兩天才再次放盤出來(lái)。郭先生購(gòu)房的時(shí)候剛好是星期五，談完房?jī)r(jià)之后已是晚上，查不了房源情況。之后才發(fā)現(xiàn)房東的房子因?yàn)榍穫环ㄔ翰榉饬恕?BR>
　　劉先生還表示不用太緊張，因?yàn)樗麄冊(cè)诖螌?萬(wàn)塊錢交給房東時(shí)，已經(jīng)簽訂一份合同，即房東保證在10月25日前交房，否則要賠償郭先生雙倍的違約金，即一共10萬(wàn)元。如果到時(shí)不能收樓則可以通過法律途徑來(lái)解決?！?BR>
　　房東吳先生則認(rèn)為雖然自己的房子被查封，但是還是可以購(gòu)賣的，當(dāng)時(shí)法官就是讓他賣了房子來(lái)還債務(wù)。問題在于郭先生不愿意再拿出10多萬(wàn)元來(lái)解封房子，而原來(lái)的5萬(wàn)定金是不夠解封房子的。現(xiàn)在他已經(jīng)決定在本月25日將定金還給郭先生結(jié)束這場(chǎng)風(fēng)波。

　　中介所提醒

　　1。購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)二手商品房時(shí)，在簽訂購(gòu)賣合同，給付定金前，一定要查驗(yàn)房屋權(quán)屬情況。

　　2。中介公司在促成購(gòu)賣雙方簽訂合同前，必須核實(shí)清楚房屋權(quán)屬情況，保證該房屋權(quán)屬清晰。中介公司如不核實(shí)清楚就盲目促成交易的，或明知屬限制轉(zhuǎn)移房屋仍促成購(gòu)賣雙方達(dá)成交易簽訂合同的，屬違規(guī)行為。

　　3。建議購(gòu)房者不要購(gòu)購(gòu)被查封的二手房屋，應(yīng)等業(yè)主解封后再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)。購(gòu)房者給付房款時(shí)要慎重，如明知房屋已被查封的，千萬(wàn)不要聽從業(yè)主的話隨便給錢，造成自己的損失擴(kuò)大。

　　4。本案涉及業(yè)主有意隱瞞房屋被查封的事實(shí)而出售房屋的問題，對(duì)此，如中介公司知情還協(xié)助業(yè)主的，購(gòu)方可通過法律途徑追究業(yè)主和中介公司的責(zé)任。

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