今年以來(lái)，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控482次，相比2018年同期上漲超過(guò)20%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，31省份中廣東、江蘇兩省份房地產(chǎn)投資超萬(wàn)億。

2省份房地產(chǎn)投資超萬(wàn)億

2019年1—10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109603億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1—9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資80666億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布31省份前10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。從房地產(chǎn)投資累計(jì)值來(lái)看，1—10月，廣東、江蘇繼續(xù)保持 ，廣東以12811.89億元穩(wěn)居 ，江蘇以10226.99億元位列第二，同時(shí)，廣東和江蘇也是31省份中“唯二”房地產(chǎn)投資累計(jì)超過(guò)萬(wàn)億的省份。

從增速來(lái)看，西藏、貴州、廣西、云南、山西、四川、天津、福建、內(nèi)蒙古、吉林、山東、湖南、廣東、安徽等14省份增速跑贏全國(guó)。其中，西藏、貴州、廣西增速位列前三，分別為40.1%、29%和26%。余下17省份增速均未超過(guò)10%，其中，海南、寧夏、河北3省份的增速呈負(fù)增長(zhǎng)，同比增速分別為-26.3%、-10.8%、-2.2%。

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，自2018年6月以來(lái)，海南房地產(chǎn)投資連續(xù)16個(gè)月保持負(fù)增長(zhǎng)，特別是進(jìn)入2019年以來(lái)，增速下降趨勢(shì)尤為明顯。

據(jù)了解，海南為減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，此前對(duì)房地產(chǎn)屢下重手。2018年4月以來(lái)，海南加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，實(shí)行商品房全域限購(gòu)。今年9月，海南針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)又提出了多條禁止措施：禁止建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的產(chǎn)權(quán)式酒店；生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)內(nèi)建設(shè)商品房；利用海岸帶可開(kāi)發(fā)的一線土地、新批填海土地建設(shè)商品住宅；五指山、保亭、白沙、瓊中4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開(kāi)發(fā)建設(shè)外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。

四季度投資將繼續(xù)放緩

對(duì)于四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資趨勢(shì)，銀河證券研究院房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋認(rèn)為將繼續(xù)放緩。

他指出，2019年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為10.3%，增速較1-9月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)投資增速緩步下行，今年上半年土地成交低迷將繼續(xù)影響投資，并且新開(kāi)工和施工以來(lái)數(shù)據(jù)逐步走弱，對(duì)開(kāi)發(fā)投資難以形成較強(qiáng)的支撐。綜合來(lái)講，在后續(xù)基數(shù)持續(xù)走高的背景下，土地購(gòu)置費(fèi)的進(jìn)一步走弱和施工走弱仍將導(dǎo)致四季度投資仍將繼續(xù)放緩。

招商證券也認(rèn)為投資將出現(xiàn)趨勢(shì)性回調(diào)。招商證券分析指出，房地產(chǎn)投資10月高位回落，結(jié)構(gòu)上拿地費(fèi)用低位略反彈，而建安投資見(jiàn)頂回落，上游在短暫的分歧加大后價(jià)格下行壓力后續(xù)或加大。限價(jià)政策逐步放開(kāi)帶動(dòng)復(fù)停工缺口和開(kāi)發(fā)速度均出現(xiàn)較明顯改善，以及近期融資收緊導(dǎo)致促開(kāi)發(fā)搶回款，是投資脈沖高位的主要原因，但這些影響都較難持續(xù)，隨著建安投資10月見(jiàn)頂回落，投資趨勢(shì)性回調(diào)將被暴露的更明顯。

關(guān)于開(kāi)發(fā)投資到位資金增速放緩，光大證券認(rèn)為，主要是國(guó)內(nèi)貸款同比下滑拖累。2019年1-10月份國(guó)內(nèi)貸款同比增速7.9%，相較于前九個(gè)月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，外部融資依然偏緊。此外，2019年以來(lái)房地產(chǎn)信用債凈融資額持續(xù)為負(fù)亦可側(cè)面印證外部融資偏緊的情況，疊加未來(lái)房地產(chǎn)債券未來(lái)到期仍較多，地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)償債壓力凸顯。

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