訊 2月16日，數(shù)據(jù)監(jiān)控發(fā)布第11屆中國房地產(chǎn)年會(huì)數(shù)字榜之2010全國房企土地儲(chǔ)備排行榜、2010全國房企新增土地儲(chǔ)備排行榜。數(shù)據(jù)顯示，截止2010年12月31日，全國房企土地儲(chǔ)備排名前三為恒大、綠地、碧桂園，儲(chǔ)地面積分別為9600萬平方米、4692萬平方米、4630萬平方米；前十房企囤地總額超4.3億，如果以人均30平方米的居住空間計(jì)算，足夠1400萬人居住。

另據(jù)《2010全國新增土地儲(chǔ)備排行榜》榜單顯示，2010年房企拿地之瘋狂，新增土地排行榜前十房企拿地總額達(dá)1.64億平方米：恒大2010年新增土地5098萬平，萬科新增土地2957萬平，央企保利地產(chǎn)、中鐵置業(yè)在去年表現(xiàn)也非常搶眼，多數(shù)企業(yè)去年拿地面積遠(yuǎn)超往年。

注：1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間2010年12月31日

2、土地儲(chǔ)備面積均一建筑面積計(jì)算，由于部分公司只公布了相關(guān)地塊的占地面積，故相關(guān)數(shù)據(jù)按用地性質(zhì)的不同將占地面積乘以容積率，較終得出建筑面積。表格統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來自各公司2009年年報(bào)、2010年半年報(bào)、上市公司公告等公開資料匯總整理。

注：1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2010年1月1日至2010年12月31日

2、土地儲(chǔ)備面積均一建筑面積計(jì)算，由于部分公司只公布了相關(guān)地塊的占地面積，故相關(guān)數(shù)據(jù)按用地性質(zhì)的不同將占地面積乘以容積率，較終得出建筑面積。表格統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來自各公司2009年年報(bào)、2010年半年報(bào)、上市公司公告、各地房交網(wǎng)公開數(shù)據(jù)等資料匯總整理。

土儲(chǔ)王恒大囤地近1億平米

榜單顯示，2010年恒大在土地儲(chǔ)備排行榜和新增土地儲(chǔ)備排行榜均領(lǐng)跑，且領(lǐng)跑于名。其中土地儲(chǔ)備面積為9600萬平方米，其中2010年新增5100萬平方米幾乎再造一個(gè)恒大。按其2010年的合約銷售面積788萬平方米推算，恒大的土地儲(chǔ)備夠其銷售12年。

土地儲(chǔ)備排名的是非上市公司綠地集團(tuán)，達(dá)4692萬平方米，然而這樣的巨量土儲(chǔ)尚不及恒大地產(chǎn)的一半。綠地集團(tuán)同時(shí)在2010年新增土地儲(chǔ)備1709萬平方米，在新增土地儲(chǔ)備排名榜排名第四，盡管拿地與恒大地產(chǎn)差距巨大，但其在全國二三線城市拿下的多個(gè)摩天大樓，究其土地儲(chǔ)備質(zhì)量，要比恒大地產(chǎn)好很多。

在2010年銷售額突破千億的帶頭大哥萬科，以3698萬平方米位居全國土地儲(chǔ)備排行榜第六位。值得一提的是，萬科在2010年一年砸下千億拿下2957萬平米的新增土地儲(chǔ)備，緊隨恒大之后。在2008年、2009年踏空土地市場之后，萬科幡然醒悟，并成為2010年土地市場的贏家之一。

與2009年土地儲(chǔ)備榜相比，合生創(chuàng)展、華潤和富力均被擠出2010年土地儲(chǔ)備前十名榜單。合生創(chuàng)展在2010下半年年僅拿下兩塊小地塊，掉出這個(gè)榜單故毫無意外。

二三線城市成主戰(zhàn)場 閑置土地嚴(yán)重

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控透露，2010年前十大房企的土地儲(chǔ)備分布愈加均衡，二三線化加強(qiáng)。例如在兩個(gè)榜單居排名前列的保利地產(chǎn)，從其新增土地儲(chǔ)備的區(qū)域分布來看，珠三角、環(huán)渤海、長三角和中西部分別占到了29%、28%、21%和23%，和原有儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)相比，長三角有顯著增加，尤其是新進(jìn)了許多城市，全國土地布局進(jìn)一步均衡。同時(shí)，公司二三線城市布局也有所加強(qiáng)，4個(gè)一線城市土地儲(chǔ)備僅占土地儲(chǔ)備總量的9%，比重進(jìn)一步下降。

而根據(jù)榜單計(jì)算，前十大地主土地儲(chǔ)備總計(jì)為4.32億平方米，這個(gè)數(shù)字到底是一個(gè)怎樣的概念呢？若以人均30平方米的居住空間計(jì)算，前十大房企囤地面積足夠1400萬人居住，以戶均90平方米計(jì)算，這些土地可以蓋500萬間廣廈了。

數(shù)據(jù)監(jiān)控分析指出，在調(diào)控中風(fēng)雨飄搖的開發(fā)商本已積累起來的大量現(xiàn)金，他們也是通脹的犧牲品，為防止手中資金縮水，在2010年大量購進(jìn)土地等資產(chǎn)已成為必然選擇。這就是政策越收越緊，但開發(fā)商拿地積極性卻似乎的原因其絕大部分土地可能長期都會(huì)處于閑置狀態(tài)，這意味著很多土地事實(shí)上在曬著太陽的情況下，為房企保值增值。

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