易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕日前在發(fā)布“2019年產(chǎn)品趨勢(shì)解讀及產(chǎn)品力 00”的研究報(bào)告時(shí)指出，近年來(lái)，三房和四房產(chǎn)品成交占比逐年上升，成為當(dāng)前市場(chǎng)的主流戶(hù)型，并且三、四房面積小型化的趨勢(shì)明顯?！胺慨a(chǎn)在向小面積多功能的方向發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)以改善型產(chǎn)品為主。”

張燕解釋?zhuān)瑥娜靠?，無(wú)論是一二線還是三四線城市的120-140㎡三房成交占比均逐漸下滑，其中一線城市的主力戶(hù)型轉(zhuǎn)向120㎡以下；二線城市轉(zhuǎn)向100-120㎡；三四線城市則轉(zhuǎn)向90-120㎡。而四房的主力戶(hù)型，一線城市由原來(lái)的180㎡以上向120-140㎡發(fā)展；二、三、四線城市則由原來(lái)的140-160㎡向120-140㎡發(fā)展。

據(jù)張燕介紹，本次房企產(chǎn)品力分析測(cè)評(píng)工作中，統(tǒng)計(jì)分析了2015-2019年至今重點(diǎn)監(jiān)測(cè)168個(gè)城市（一線城市4個(gè)、二線城市31個(gè)、三四線城市133個(gè)）所有在售項(xiàng)目的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，總結(jié)出成交結(jié)構(gòu)特征顯現(xiàn)以下幾點(diǎn)：一線城市流量型產(chǎn)品成交比重大幅上升，二線城市剛改需求旺盛，三四線城市購(gòu)買(mǎi)力提前透支，流量型產(chǎn)品占市場(chǎng)主導(dǎo)以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)下沉受總價(jià)比值影響更顯著。

她介紹，一方面房地產(chǎn)銷(xiāo)售在放緩；另一方面，房企的集中度在提升。截至今年10月，TOP50房企所持有的權(quán)益金額占整個(gè)市場(chǎng)的五成左右。接近年底，這個(gè)數(shù)字還會(huì)繼續(xù)提升，集中度在提高。另外，客戶(hù)需求的變化使得房企持續(xù)朝“空間創(chuàng)新”方面發(fā)展?！霸诤弦?guī)的前提之下，增加可拓展的空間和利用的面積，也就是新房‘ ’和‘半 ’的部分增加。”張燕總結(jié)道。

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