近日，上海市人民政府參事、中歐國際工商學(xué)院教授盛松成表示，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)出下行趨勢。房地產(chǎn)投資增速的持續(xù)下行可能造成供給相對緊張，并可能導(dǎo)致未來房價上漲。為穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要以供需相結(jié)合的調(diào)控方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房供給，加強(qiáng)房價預(yù)期管理并繼續(xù)構(gòu)建和完善市場長效機(jī)制， 終實現(xiàn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展這一目標(biāo)。

盛松成指出，從長期來看，我國住宅需求主要包括城鎮(zhèn)化過程中新增城鎮(zhèn)人口的居住需求和城鎮(zhèn)存量住房的折舊拆遷需求。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的國家人口發(fā)展規(guī)劃（2016~2030年），2030年我國城鎮(zhèn)化率預(yù)期發(fā)展目標(biāo)為70%，未來12年我國城鎮(zhèn)人口將會增加2.15億人。同時，我國家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化，將導(dǎo)致城市戶數(shù)增加。如果考慮到住房改善的需求，我國未來的新房建設(shè)需求會更大。

2019年1~11月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%，為今年以來 值，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下行已持續(xù)了半年多。盛松成認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速下行可能對穩(wěn)定房價形成沖擊。11月末，我國商品住宅待售面積為22281萬平方米，庫存已回落至2012年末的水平。如果房地產(chǎn)投資繼續(xù)下滑，不僅會拖累經(jīng)濟(jì)增長，還可能導(dǎo)致未來房價的上漲。未來，應(yīng)以供需相結(jié)合的調(diào)控方式促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我國房地產(chǎn)需求仍然處在相對高位，單純壓制需求并不能從根本上解決問題，反而會造成反彈。實踐證明，供需結(jié)合的調(diào)控方式才更加有效。

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