6月7日，《陵水黎族自治縣安居型商品住房建設(shè)工作實(shí)施方案》（以下簡稱“《方案》”）正式頒布，明確規(guī)定了2020年至2022年三年計(jì)劃動工建設(shè)安居型商品住房2500套，項(xiàng)目可運(yùn)作、可持續(xù)前提下，陵水安居型商品住房的銷售價(jià)格原則上不超8000元/㎡。據(jù)悉，這是海南 安居型商品房實(shí)施方案細(xì)則。

4月28日，海南省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》和《關(guān)于解決全省基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題的指導(dǎo)意見》，將在?？?、三亞、儋州、五指山、定安和陵水6個(gè)市縣開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)。同時(shí)，通過建設(shè)安居型商品住房的方式，在全省實(shí)施基層教育、衛(wèi)生人員住房保障專項(xiàng)計(jì)劃，利用三年左右時(shí)間基本解決全省基層教師和醫(yī)務(wù)人員住房問題。

日前，根據(jù)省委省政府文件精神，結(jié)合實(shí)際，陵水黎族自治縣制定了該縣安居型商品住房建設(shè)工作實(shí)施方案。根據(jù)《方案》，陵水計(jì)劃2020年至2022年三年動工建設(shè)安居型商品住房2500套，其中2020年計(jì)劃動工建設(shè)文黎安居型商品住房（一期）項(xiàng)目1000套，2021年計(jì)劃動工建設(shè)老縣委片區(qū)安居型商品住房項(xiàng)目700套，2022年計(jì)劃動工建設(shè)文黎安居型商品住房（二期）項(xiàng)目 800套。文黎安居型商品住房（一期、二期）項(xiàng)目的一部分房源，用于分配陵水基層教師醫(yī)務(wù)人員。

《方案》規(guī)定，安居型商品住房面向符合條件的陵水黎族自治縣居民家庭、引進(jìn)人才及基層教師醫(yī)務(wù)人員供應(yīng)?！斗桨浮芬蟮馁彿織l件有：家庭成員（含本人、配偶和未成年子女，下同）在該縣城區(qū)域無住房且無購房記錄的；家庭成員在該縣城區(qū)域內(nèi)擁有1套住房，但人均住房面積低于該縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

根據(jù)《方案》，陵水安居型商品住房的銷售價(jià)格，根據(jù)建設(shè)成本（包含土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、稅費(fèi)等）、房價(jià)收入比及商品住房市場價(jià)格等因素綜合考慮確定，在項(xiàng)目可運(yùn)作、可持續(xù)的前提下，銷售價(jià)格原則上不超過 8000 元/㎡。

根據(jù)《方案》，陵水安居型商品住房原則上采用裝配式建造方式建設(shè)，實(shí)行全裝修交房（標(biāo)準(zhǔn)裝修），套型建筑面積原則上不超過100平方米，基層教師醫(yī)務(wù)人員的安居型商品住房面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬， 不超過120平方米。

1、陵水安居房將建多少套？什么時(shí)候建成？

陵水2020年至2022年三年計(jì)劃動工建設(shè)安居型商品住房2500套，其中2020年計(jì)劃動工建設(shè)文黎安居型商品住房（一期）項(xiàng)目1000套，2021年計(jì)劃動工建設(shè)老縣委片區(qū)安居型商品住房項(xiàng)目700套，2022年計(jì)劃動工建設(shè)文黎安居型商品住房（二期）項(xiàng)目 800套。

2、陵水安居房選址在哪里？

（一）文黎安居型商品住房（一期、二期）項(xiàng)目：項(xiàng)目建設(shè)地址位于海南省陵水黎族自治縣東南片區(qū)，地塊北臨陵水中心大道。規(guī)劃用地面積 77347 平方米，擬建住宅樓 22 棟 1800 套。

（二）老縣委片區(qū)安居型商品住房項(xiàng)目：項(xiàng)目建設(shè)地址位于老縣委經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)以北，中心大道以西，文化路以北，雙擁路以東。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積31358.66 平方米，擬建住宅樓 7 棟 700 套。

3、哪些人可以購買陵水安居房？

（一）在該縣城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房:

1.2020年4月28日前已在該縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員（含本人、配偶及未成年子女，下同）在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于該縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的；

2.2020年4月28日后在該縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在該縣累計(jì)繳納 36 個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住540天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于該縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的；

3.未在該縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在該縣累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住 900天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

（二）在該縣城鎮(zhèn)從業(yè)的引進(jìn)人才，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房:

1、已在該縣城鎮(zhèn)落戶，本人在該縣累計(jì)繳納24個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住360天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于該縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2、未在該縣城鎮(zhèn)落戶的各類引進(jìn)人才，本人在該縣累計(jì)繳納36個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住540天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

3、由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在該縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于該縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

4、經(jīng)認(rèn)定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，本人在該縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

5、經(jīng)認(rèn)定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織（機(jī)構(gòu)）地區(qū)總部或重大招商項(xiàng)目單位，具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在該縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

6、經(jīng)認(rèn)定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3年以上且已在該縣服務(wù)1年以上的柔性引進(jìn)高層次人才，本人在該縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的；

7、公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到該縣（含中央駐瓊單位和省直單位）的公務(wù)員，以及通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進(jìn)入該縣事業(yè)單位（含中央駐瓊單位和省直單位）、法定機(jī)構(gòu)的工作人員，本人在該縣累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)稅和社保，累計(jì)實(shí)際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

（三）在該縣城鎮(zhèn)從業(yè)的基層教師醫(yī)務(wù)人員，符合基層教師醫(yī)務(wù)人員定義，及符合以下購房條件之一且提供繼續(xù)在本系統(tǒng)基層服務(wù)5年及以上承諾書的，可購買安居型商品住房。

4、陵水安居房銷售價(jià)格多少？

陵水安居型商品住房的銷售價(jià)格根據(jù)建設(shè)成本（包含土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、稅費(fèi)等）、房價(jià)收入比及商品住房市場價(jià)格等因素綜合考慮確定，在項(xiàng)目可運(yùn)作、可持續(xù)前提下，銷售價(jià)格原則上不超過8000元/㎡。

附件：《陵水黎族自治縣安居型商品住房建設(shè)工作實(shí)施方案》

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