一晃兩個(gè)月沒有寫地產(chǎn)日志了，說實(shí)話較近也真的沒有什么好些，市場(chǎng)僵持著，雖然銷售量大降，但是銷售價(jià)格并沒有感覺到怎么降。 　　瓊海、三亞很多項(xiàng)目一兩個(gè)月已經(jīng)零成交，但是走過幾個(gè)項(xiàng)目的售樓處，價(jià)格與1月份相比已經(jīng)低了很多。在春節(jié)后政府提出“兩個(gè)暫?！敝笤詾楹芏囗?xiàng)目在五六月份會(huì)紛紛的推出，形成新的一波供應(yīng)高峰，但是隨著調(diào)控政策的出臺(tái)和實(shí)施，一下子島外客戶都不來海南購(gòu)房了，本地客戶也都紛紛觀望了。所以很多開發(fā)商才去了推遲開盤的方式來觀望，以免顯得被動(dòng)。所以從供應(yīng)量來說2010年上半年?？诠?yīng)量并沒有怎么增多。在售的一些樓盤很多為1月份房?jī)r(jià)高漲時(shí)大量出貨的項(xiàng)目，資金鏈并不是很緊張。 　　傳統(tǒng)的淡季再加上1月份的市場(chǎng)回調(diào)與這次國(guó)十一條的調(diào)控政策，綜合導(dǎo)致了現(xiàn)如今海南的市場(chǎng)。海南國(guó)際旅游島建設(shè)，很多旅游度假區(qū)的房?jī)r(jià)一定不會(huì)像內(nèi)地二三線城市那樣，一定是很高，很 的東西，所以價(jià)格不會(huì)降低，隨著旅游品牌的不斷提升，這些地方房產(chǎn)的價(jià)值還會(huì)繼續(xù)增加。這些地方的房子已經(jīng)不是單純意義上的房子了，所以并不能用一般房地產(chǎn)的思維去理解了。這些地方的房子應(yīng)當(dāng)和 品、藝術(shù)品一樣，是富豪資產(chǎn)保值的產(chǎn)品，也是投資者投資增值的東西。它與一般老百姓的生活距離很遠(yuǎn)。而且這些產(chǎn)品比字畫、寶石等寶貝對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)要大，因?yàn)檫@些產(chǎn)品的塑造帶動(dòng)了一個(gè)更長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈：土地、建材、園林、家具等等，但是在實(shí)際中也產(chǎn)生了不少負(fù)面的影響。例如這些項(xiàng)目總是被一些項(xiàng)目作為標(biāo)桿，為自己賣高價(jià)提供依據(jù)，從而帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐木鶅r(jià)，讓很多不在“ 品”范疇濫竽充數(shù)的項(xiàng)目也理所當(dāng)然的賣出了高價(jià)。如果什么時(shí)候這些高端樓盤和普通樓盤在這個(gè)市場(chǎng)上徹底分開了層次那么房?jī)r(jià)矛盾自然會(huì)得到緩解。 　　從現(xiàn)在?？诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)開看下半年將有大量土地來建設(shè)保障性住房，不過今年建設(shè)公共租賃房的量太少了，才300套，在?？谶@么一個(gè)移民城市建設(shè)300套公共租賃房真是杯水車薪。如果按照這樣的進(jìn)度，?？谑械姆?jī)r(jià)隨著西海岸等景觀度假型房產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，價(jià)格整體上揚(yáng)，社會(huì)矛盾會(huì)更大。 　　現(xiàn)在應(yīng)該不是去想海南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降的問題，而是要處理好未來房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致不同人群之間購(gòu)房矛盾的問題。今天看新聞《長(zhǎng)春一售樓處遭購(gòu)房者打砸》，看完后感嘆一聲：終于開始砸了。購(gòu)房者憤怒了，購(gòu)房者與開發(fā)商之間僵持的繃緊的神經(jīng)終于在現(xiàn)在犯病了。不知道會(huì)不會(huì)再有售樓處被砸？不過可以看到雙方矛盾現(xiàn)在還是很尖銳的。?？陬A(yù)計(jì)也不太會(huì)遇到這樣的情況，因?yàn)榉孔泳嚯x老百姓越來越遠(yuǎn)，老百姓想砸也沒有機(jī)會(huì)啊。 　　今天的房地產(chǎn)猶如世界杯一樣，老百姓就好像球迷一樣在房?jī)r(jià)上漲中歡呼，悲傷。歡呼在于自己的房子漲了，投資賺到錢了，悲傷在于自己距離房子越來越遠(yuǎn)了，就連房租也漲了。不過較痛苦的莫過于賭球賭輸?shù)哪侨喝恕Ｈf民期待，期待自己期待的結(jié)果實(shí)現(xiàn)。阿根廷被淘汰了，老馬怒了，很多人更會(huì)激動(dòng)，售樓處被砸了，哈哈。 　　很值得諷刺的是?？诒辉u(píng)為“較適合購(gòu)房養(yǎng)老的10大城市之一”其理由為10個(gè)城市中房?jī)r(jià)較低的城市?？吹竭@里我笑了，今海口已經(jīng)非彼海口了，看來評(píng)為out了。

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