對于房地產(chǎn)業(yè)的走勢，鐘偉分別從短期(2010年全年)、中期(未來5-8年)和長期(下一個10年)進行了預測。他認為，“短期走勢供銷兩旺；中期房價翻一番；長期房價具有不確定性?！?/P>

　　據(jù)統(tǒng)計，2009年全國商品房銷售面積將達8億平米左右。從全年運行情況來看，前三個季度資金來源大概3.6萬億，其中銷售收入?yún)R款大概2.7萬億，新開發(fā)土地投資大概2.6萬億?？梢钥闯觯Y金來源大于我們的銷售收入，又大于新增的開發(fā)投資。在2009年全年房地產(chǎn)企業(yè)作為開發(fā)整體有可能出現(xiàn)2.6萬億左右的資金富余，這就足以支撐在2010年甚至2011年房地產(chǎn)企業(yè)資金的供給，所以2011年房地產(chǎn)全年資金狀況是相對比較充裕的。土地市場上，明年將繼續(xù)高歌猛進，但明年的地王在政策與商業(yè)含義上將與今年完全不一樣。

　　未來5到8年，從房價構(gòu)成上看，未來70個城市新房的平均交易價格將在此基礎(chǔ)上再翻一番。其中北京、上海這些城市的房價，可能達到令人匪夷所思的地步。未來半年時間內(nèi)，貨幣增長量大概2.8倍，收入增長量大概2.5倍，經(jīng)濟增長量大概1.9倍。這樣看來，未來房價翻一番跟經(jīng)濟增長基本同步，因此翻一番只是一個溫和的估計，房價翻番甚至沒有趕上收入增長和貨幣發(fā)行量的增長。

　　從長期來看，中國房地產(chǎn)價格取決于三方面：一是城市化；二是貨幣化；三是人口。改革開放30年來，我國各個途徑的貨幣供應量，尤其是貨幣增加和黃金增長遠遠超過經(jīng)濟增長速度，“1987年的1萬元大約相當于2008年36-37萬元左右?！币虼耍泿呕M程必然會對商品房價格產(chǎn)生重大影響。此外，鐘偉還談了貨幣化進程和人口本身變化對房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)影響，如“新增人口數(shù)量回落后將刺激二手房交易”。

　　目前，衡量開發(fā)商的能力指標開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，集中體現(xiàn)在以下幾個方面：個就是金融化，房地產(chǎn)企業(yè)越來越像金融企業(yè)。沒有資本的力量，房地產(chǎn)企業(yè)前景是非常渺茫的：個趨勢就是開發(fā)商走向?qū)I(yè)化，其典型標志就是一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)陸續(xù)獲得上市資格：第三個趨勢就是開發(fā)商要有能力生產(chǎn)非常好的產(chǎn)品，靠地塊的自然增值來賺錢已經(jīng)不行了，企業(yè)忽悠的生存空間會越來越少。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！