2008年，北京別墅市場(chǎng)與整個(gè)樓市表現(xiàn)得“格格不入”，在跌宕起伏的樓市中凸顯出一股強(qiáng)大的“免疫力”，部分優(yōu)質(zhì)別墅項(xiàng)目甚至出現(xiàn)逆勢(shì)上漲的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2009年北京別墅市場(chǎng)的走勢(shì)變得更加“扣人心弦”，還將凸顯三大懸念。

　　懸念一 今年是否還有別墅新盤入市？

北京別墅市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸萎縮的趨勢(shì)在2008年末開始顯現(xiàn)，其中2008年12月北京別墅只有一個(gè)新盤上市。中原地產(chǎn)投資顧問部項(xiàng)目總監(jiān)徐超表示，2008年北京別墅新增樓盤不足十個(gè)，而政策的限制以及過去兩年別墅市場(chǎng)供應(yīng)過多則是導(dǎo)致2008年供應(yīng)開始萎縮的主要原因。

“隨著存量土地的日益消耗，已停止土地供應(yīng)的別墅市場(chǎng)放量將日益趨緩?！眲e墅專家龐博國際的劉東向記者表示，別墅用地禁批之后，雖然開發(fā)商在大社區(qū)建設(shè)時(shí)還可以通過容積率平衡等方式進(jìn)行小批量別墅產(chǎn)品的供應(yīng)，但新的純別墅社區(qū)已經(jīng)沒有出現(xiàn)的可能，其中獨(dú)棟產(chǎn)品更是稀缺中的稀缺。研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃在今年入市的獨(dú)棟類項(xiàng)目也僅有泰禾紅御等不多的幾個(gè)，供應(yīng)量極其有限。五合國際中國區(qū)副總經(jīng)理嚴(yán)濤認(rèn)為，別墅產(chǎn)品的稀缺性在2009年進(jìn)一步加劇，而其中的頂端產(chǎn)品，獨(dú)棟別墅將受沖擊。

懸念二 別墅市場(chǎng)是否會(huì)品質(zhì)升級(jí)？

近年，別墅產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格提升迅猛，從一百萬、兩百萬變身成七百萬上下的經(jīng)濟(jì)型別墅在北京比比皆是。“預(yù)計(jì)今年別墅產(chǎn)品的品質(zhì)升級(jí)將表現(xiàn)得更為突出?！倍辔粯I(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，開發(fā)商獲得新的別墅開發(fā)用地將會(huì)更加困難，源頭阻斷，產(chǎn)品供應(yīng)必然減量，而且開發(fā)商一定希望從現(xiàn)有土地中獲得更高增值，打造高品質(zhì)項(xiàng)目；另一方面，受眾人群對(duì)別墅品質(zhì)的要求也一再提高。

“現(xiàn)房銷售已成主流?！睂I(yè)人士分析道。據(jù)悉，今年計(jì)劃入市的泰禾紅御也是現(xiàn)房銷售，而除其產(chǎn)品本身是為中國目前的高端財(cái)富量身定做外，一千萬以上的總價(jià)實(shí)際上也保證了社區(qū)居住圈的一個(gè)純粹性和純潔性。

懸念三 別墅區(qū)域是否回歸“CBD”？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2008年9月開始，北京別墅市場(chǎng)的成交量主要集中在別墅區(qū)、東部CBD別墅區(qū)、城南陽光別墅區(qū)，西山別墅區(qū)和潮白河別墅區(qū)五個(gè)別墅板塊。其中，東部CBD別墅區(qū)較“搶眼”。

2009年，傳媒產(chǎn)業(yè)的東遷是否將讓東部CBD別墅區(qū)重獲新生？業(yè)內(nèi)人士分析，傳媒產(chǎn)業(yè)整體東遷將為CBD區(qū)域帶來新的活力，其中的新貴置業(yè)別墅較便捷之處，無疑也在地理位置適宜的京東板塊。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在京津唐一體化、北京市兩軸兩帶多的規(guī)劃下，使得京東板塊的發(fā)展獲得長期穩(wěn)定的政策支持。東部CBD別墅區(qū)在今年的強(qiáng)勢(shì)崛起值得期待。(王麗婭)

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