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新建住宅銷售活躍度優(yōu)于往年 單季度成交均價(jià)首破萬元

  編輯:小梁   發(fā)布日期:2020-11-29 11:44:11  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:風(fēng)財(cái)訊   閱讀 755 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2020年11月25日戴德梁行發(fā)布《2020年前三季度全國住宅市場報(bào)告》。其中一線、發(fā)達(dá)二線及普通二線城市住宅新房成交量同比分別上漲40.82%、12.57%及0.46%,當(dāng)下購房需求保持充盈。


新建住宅銷售活躍度優(yōu)于往年,單季度成交均價(jià)首破萬元


報(bào)告認(rèn)為,雖然整體經(jīng)濟(jì)仍處在恢復(fù)期,但住宅新房的交易已經(jīng)一掃陰霾,拋開一季度停工停市的影響,今年二、三季度市場表現(xiàn)皆優(yōu)于往年。單三季度新房成交量再創(chuàng)近五年同期之 ,達(dá)到42,494萬平方米,同比增長10.5%。這背后既有需求延后釋放的影響,也有房企優(yōu)惠促銷加速出貨供應(yīng)放量的刺激。


全國住宅新房成交均價(jià)也繼續(xù)呈上行態(tài)勢,前三季度全國住宅新房成交均價(jià)同比上漲7.2%升至9,989元/平方米,較上半年均價(jià)上漲2.4%。單三季度新建住宅成交均價(jià)歷史 突破萬元達(dá)到10,322元/平方米,但3.7%的季度漲幅較二季度的6.8%有所回落。


對(duì)于未來中國住宅新房成交均價(jià)的走向,戴德梁行研究院副院長張曉端表示:“‘三條紅線’新規(guī)下,房企的有限資金將直接影響住房市場供應(yīng)及區(qū)域分布。未來資金向重點(diǎn)區(qū)域、城市集中的程度將更高,土地市場及新房市場的成交進(jìn)一步向一、二線等重點(diǎn)城市回歸將是大概率事件。預(yù)計(jì)未來一、二線等高單價(jià)城市在全國成交量的占比將持續(xù)增加,帶動(dòng)全國新房住宅價(jià)格上行,而三、四線城市則將在穩(wěn)樓市的調(diào)控基調(diào)下價(jià)格保持穩(wěn)定?!?/p>


24城供銷比微漲至1.04,發(fā)達(dá)二線住宅市場成交活躍度更高


2020年前三季度,全國24個(gè)重點(diǎn)城市供銷為1.04,比較前兩季度的1.01繼續(xù)微升,重點(diǎn)城市整體供需關(guān)系持續(xù)得到改善。一線城市供銷比0.98,主要源于上海保障性住房的大量成交,并占到前三季度上??偝山涣康?8.1%,且保障性住房供應(yīng)及成交量差值缺口達(dá)到197萬平方米,意味著過往供應(yīng)的保障性住房被快速消化。發(fā)達(dá)及普通二線城市則延續(xù)了供應(yīng)增長的趨勢,第3季度供應(yīng)量分別較第2季度上漲18.1%和14.0%,成交量也在供應(yīng)的刺激下分別環(huán)比上漲12.9%及7.8%,發(fā)達(dá)二線城市無論在成交規(guī)模及市場活躍度方面皆 普通二線城市。


第四季度將迎來傳統(tǒng)銷售旺季,戴德梁行大中華區(qū)研究部主管林榮杰預(yù)計(jì):“考慮到多數(shù)重點(diǎn)城市年底仍將有大量供應(yīng)釋放,預(yù)計(jì)24城整體成交量將進(jìn)一步上揚(yáng),同時(shí)一線城市供需關(guān)系將得到較大程度改善;發(fā)達(dá)及普通二線城市仍將延續(xù)此前相對(duì)活躍的市場表現(xiàn),在供應(yīng)放量影響下,年末整體供銷比或?qū)⒗^續(xù)上升。”


張曉端同時(shí)表示:“過去針對(duì)信貸的調(diào)控更多是通過控制首付比例,銀行貸款額度等方式達(dá)到針對(duì)需求端的調(diào)控目標(biāo)。隨著對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則的形成,未來把目標(biāo)瞄準(zhǔn)供應(yīng)端,通過逐漸收緊房企融資渠道、融資規(guī)模,嚴(yán)控其債務(wù)水平等方式限制房企在土地市場利用金融杠桿追漲土地價(jià)格,此舉有利于后續(xù)降低獲取土地及住宅開發(fā)成本,于源頭為樓市降溫。搭配推出更多可租賃住房等保障性住房用地,引導(dǎo)樓市向租售結(jié)合的供應(yīng)體系發(fā)展?!?/p>

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