您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 頭條 > 房貸踩“剎車”,對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何?
房貸踩“剎車”,對(duì)房?jī)r(jià)影響幾何?
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-01-15 09:27:39 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:工人日?qǐng)?bào) 閱讀 423 次
近日,央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款劃出了2條紅線,一條是房地產(chǎn)貸款占比上限,一條是個(gè)人住房貸款占比上限。前者主要是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè),限制銀行資金過(guò)度流向開(kāi)發(fā)商,而后者和購(gòu)房者個(gè)人息息相關(guān)。
針對(duì)房地產(chǎn)貸款問(wèn)題,中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在2020年11月發(fā)表的《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中指出,房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%,還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。
公開(kāi)數(shù)據(jù)也顯示,我國(guó)個(gè)人住房貸款的余額從2015年6月開(kāi)始迎來(lái)高速增長(zhǎng),并在此后2年中維持高速增長(zhǎng),按揭貸款在總貸款的比重也隨之增加。盡管2017年以后,政策主張“房住不炒”,各地針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控手段不斷介入,人民銀行也督促各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)住房貸款差別化政策,對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)。個(gè)人住房貸款的總體增速慢了下來(lái),但逐年累積的基數(shù)使得按揭貸款在人民幣各項(xiàng)貸款中的占比仍然保持攀升。
央行和銀保監(jiān)會(huì)設(shè)置房貸紅線,會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)影響嗎?有業(yè)內(nèi)人士稱,國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)和銀行住房貸款有非常密切的聯(lián)系,房?jī)r(jià)上漲很大程度上依靠房貸增速來(lái)支撐。從過(guò)去10年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看,房?jī)r(jià)大漲的周期之內(nèi),基本上都伴隨著房貸大增。反之,房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候,房貸增速也會(huì)明顯放緩。隨著“房住不炒”政策貫徹落實(shí),國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅趨緩,加之房貸增速回落,房?jī)r(jià)上漲或?qū)⑹ブ匾巍?/p>
還有分析人士認(rèn)為,房地產(chǎn)貸款余額占比設(shè)立上限,銀行未來(lái)房地產(chǎn)貸款占比上升空間有限。與2020年8月對(duì)房企資金的“三道紅線”相比,本次是給資金供給端做收緊。供給端的收緊也會(huì)直接影響到房企加杠桿的能力。此次調(diào)控手段與此前的調(diào)控政策雖說(shuō)形式不盡相同,但核心始終是圍繞“限購(gòu)限貸”進(jìn)行。從供給端和需求端同時(shí)進(jìn)行限制,與“房住不炒”的定位也相吻合。
不過(guò),此次給銀行的房地產(chǎn)貸款設(shè)置紅線,本意并不是為了打壓房?jī)r(jià),主要是為了預(yù)防房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)沖擊金融市場(chǎng)。提前將銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)限制在一定規(guī)模之內(nèi),避免銀行貸款過(guò)度集中在房地產(chǎn)市場(chǎng),避免爆發(fā)大規(guī)模的金融風(fēng)險(xiǎn)。
國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示,過(guò)去幾年,房地產(chǎn)貸款尤其是個(gè)人按揭貸款的增速顯著高于平均貸款增速。新的制度實(shí)施后,新增貸款資金或?qū)⒏嗟亓魅胫圃鞓I(yè)和小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。
招聯(lián)金融 研究員董希淼表示,加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款集中度管理,符合近年來(lái)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào),有助于推動(dòng)金融資源進(jìn)一步進(jìn)入小微企業(yè)、制造業(yè)、綠色發(fā)展等國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)。在金融資源有限的情況下,避免房地產(chǎn)業(yè)“虹吸效應(yīng)”,擠占過(guò)多的信貸資源。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71485
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64284
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57291
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50703
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50627
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50561
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 個(gè)別地方樓市投機(jī)炒作抬頭 過(guò)熱城市須“踩剎車”
- 展望2020:中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎“變局時(shí)刻”?
- 環(huán)一線周邊城市樓市踩“剎車” 二三線成熱點(diǎn)
- 省外媒體專訪衛(wèi)留成:海南房地產(chǎn)業(yè)被踩急剎車
- 【業(yè)績(jī)】上市房企5月銷售業(yè)績(jī)踩剎車
- 衛(wèi)留成:建設(shè)國(guó)際旅游島海南剛上路
- 【評(píng)論】對(duì)本輪房地產(chǎn)調(diào)整政策效果評(píng)析
- 高端房過(guò)熱 省級(jí)公積金全面叫停二次房貸
- 密集調(diào)控又一波 樓市變數(shù)有幾何?
- 密集調(diào)控又一波 抑投機(jī)增供給:樓市變數(shù)有幾何
- 遏制投機(jī)投資鼓勵(lì)自住明年房貸政策不會(huì)急剎車
- 頭家國(guó)有銀行調(diào)高頭套房貸利率 節(jié)后或產(chǎn)生示范效應(yīng)