虎年將盡，頭套房貸款再添變數(shù)。繼滬上幾家股份制商業(yè)銀行低調(diào)宣布頭套房貸款利率優(yōu)惠暫停，一律按照基準利率執(zhí)行之后，記者昨天獲悉：工商銀行(601398,股吧)也已發(fā)出全行口頭通知：頭套房貸利率提高至人民銀行基準利率。

　　工行虹橋支行工作人員告訴記者，工行從1月29日起就開始全面嚴格執(zhí)行國務院關于樓市調(diào)控的較新政策，二套房貸款一律執(zhí)行頭付六成以上，利率必須在1.1倍以上。日前，北京總行再次以口頭通知形式傳達，暫停頭套房貸款利率優(yōu)惠，原則上按照人民銀行基準利率執(zhí)行。該名工作人員還表示，目前已經(jīng)進入審貸階段的客戶很有可能按照基準利率執(zhí)行。

　　在此之前，記者了解到，已經(jīng)有包括光大銀行(601818,股吧)、興業(yè)銀行(601166,股吧)等在內(nèi)的數(shù)家股份制商業(yè)銀行先行暫停了頭套房貸款利率優(yōu)惠。

　　頭套房貸款利率優(yōu)惠的取消，對于普通市民購房將產(chǎn)生一定的影響。頭套房貸款利率從八五折升至基準利率，上升幅度為0.96個百分點。按照去年央行每次加息幅度僅為0.25個百分點計算，房貸利息負擔大致相當于加息4次。以頭套房貸款100萬元計算，如果恢復基準利率，貸款20年的月供將高達7396元，相比八五折利率，月供提高551.95元，貸款期內(nèi)將增加利息額高達13萬余元。

　　顯然，工行、光大、興業(yè)、民生等銀行正在積極配合國家政策，為樓市調(diào)控進一步加力。2008年10月27日，央行和中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，鼓勵商業(yè)銀行從事房貸業(yè)務。其中頭套房貸較低可降至頭付兩成，利率實行七折優(yōu)惠。然而，隨著2009年以來房價一路飆升，監(jiān)管部門連踩房貸“剎車”。2010年4月19日，國務院出臺措施抑制房價過快上漲。雖然未提及頭套房貸款，但各商業(yè)銀行普遍開始實行僅下浮15％的優(yōu)惠。

　　事實上，暫停頭套房貸款利率優(yōu)惠，銀行自身還有一層原因。在本輪貨幣政策轉(zhuǎn)向過程中，銀行利潤空間正不斷受到擠壓，商業(yè)銀行自發(fā)上調(diào)房貸利率，正是為了確保自身利益不受損害。去年至今，央行已連續(xù)6次提高了存款準備金率，大型銀行甚至達到了未有的19％，緊縮資金規(guī)模近1.8萬億，極大壓縮了商業(yè)銀行可供放貸資金的規(guī)模。而央行為緩和國內(nèi)實際利率為負的矛盾而采取不對稱加息策略，又使得商業(yè)銀行中長期存貸利率差縮小，放貸利潤變薄，也使得銀行不得不通過提高貸款利率來擴大利差。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，預計春節(jié)后央行會依照慣例回收流動性，銀行體系流動性緊張局面仍會在一季度持續(xù)，工行此舉將會產(chǎn)生示范效應，帶動更多的商業(yè)銀行加入暫停頭套房貸款利率優(yōu)惠的隊伍中。

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