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報(bào)告稱2020年四季度中國(guó)居民購(gòu)房杠桿率下降
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-02-04 11:04:54 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 506 次
易居房地產(chǎn)研究院2月3日發(fā)布的《2020年四季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿研究》報(bào)告顯示,去年四季度個(gè)人住房貸款余額新增額創(chuàng)近3年新低,居民購(gòu)房杠桿率明顯下降,創(chuàng)近6年新低。
報(bào)告顯示,2020年四季度,個(gè)人住房貸款余額新增8500億元(人民幣,下同),環(huán)比下降31%,同比下降17%,創(chuàng)2018年一季度以來(lái)的3年新低。從全國(guó)人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來(lái)看,四季度這一數(shù)據(jù)為25%,環(huán)比和同比分別下降4個(gè)百分點(diǎn)和7個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員沈昕指出,這說(shuō)明下半年多地樓市調(diào)控升級(jí)后,四季度個(gè)人住房貸款發(fā)放有所收緊。
國(guó)海證券研究所近期發(fā)布的一份研報(bào)顯示,去年12月份,在居民端,無(wú)論是短期貸款、還是中長(zhǎng)期貸款同比增速均出現(xiàn)下滑。其中,居民短期貸款增加1142億元,同比少增493億元;而居民中長(zhǎng)期貸款增加4392億元,同比少增432億元,這在一定程度上與近期銀行住房貸款政策邊際收緊相關(guān)。
從居民購(gòu)房杠桿率來(lái)看,易居研究院報(bào)告指出,2020年四季度,全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為29.5%,環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn),同比下降2個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)2015年以來(lái)的近6年新低。
報(bào)告顯示,從2015年三季度開(kāi)始,居民購(gòu)房杠桿快速上升,2016年四季度達(dá)到2010年以來(lái) 位,為44.6%。此后,這一指標(biāo)呈回落趨勢(shì)。2019年,全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率大致在31%-32%的區(qū)間。
2020年下半年以來(lái),深圳、沈陽(yáng)、常州、唐山、無(wú)錫等多城通過(guò)提高二套房首付比例或貸款利率等,對(duì)房貸政策進(jìn)行收緊,三四季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率下行。
沈昕表示,在房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立的背景下,目前上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張,放款周期拉長(zhǎng)的情形出現(xiàn),預(yù)計(jì)2021年一季度居民購(gòu)房杠桿率大概率還將小幅下行。
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