由于海口東盛名苑開發(fā)商海南貴亨置地有限公司未按照當初的規(guī)劃建設半地下車庫，以及未將代收相的關“稅費”及時上繳有關部門，導致眾多購購了東盛名苑的業(yè)主難以及時拿到自己的房產(chǎn)證。
50名業(yè)主在交涉無果的情況下，將開發(fā)商訴至法院，要求其承擔違約責任并索賠相關費用逾百萬元。

　　26日上午，該案在?？谑协偵絽^(qū)人民法院進行了公開審理。

　　開發(fā)商違規(guī)導致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

　　據(jù)東盛名苑業(yè)主陳先生介紹，本次起訴的50名業(yè)主大多是在2007年購購了由海南貴亨置地有限公司(以下簡稱“貴亨置業(yè)公司”)開發(fā)的東盛名苑房屋，按照雙方當時簽訂的《商品房購賣合同》約定，開發(fā)商應在所購購的房屋交付使用后90日內，將應由其提供的辦理權屬登記的資料報產(chǎn)權登記機關(即?？谑蟹抗芫?備案。專項維修資金、契稅、產(chǎn)權證工本費、房產(chǎn)證辦證費由開發(fā)商代收代繳。

　　合同以及簽訂后，業(yè)主們均及時支付了全部房款及專項維修資金、契稅、產(chǎn)權證工本費等費用，開發(fā)商也在2008年5月1日交付了他們購的房屋，但卻沒艷照合同約定時間在房屋交付使用后90日內，將應由其提供的辦理權屬登記的資料報產(chǎn)權登記機關(即?？谑蟹抗芫?備案，且未按照合同約定的期限房屋交付使用一年后，即2009年5月1日前)為他們辦理產(chǎn)權證。

　　后來，陳先生他們到有關部門了解，才知道由于開發(fā)商貴亨置業(yè)公司在建設東盛名苑過程中未按照當初的規(guī)劃建設半地下車庫，違反了規(guī)劃，較終導致東盛名苑未通過有關部門的綜合驗收而不具備辦理房產(chǎn)證的條件。

　　狀告開發(fā)商索賠百萬違約金

　　2009年8月，陳先生等50名業(yè)主將東盛名苑開發(fā)商貴亨置業(yè)公司訴至海口市瓊山區(qū)人民法院，要求其承擔違約責任并索賠相關費用。業(yè)主們在訴狀中稱，被告貴亨置業(yè)公司因違反規(guī)劃而不具備辦理房產(chǎn)證的條件，當然也不具備將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案的條件，導致原告在委托被告辦證的一年期限內不能取得房產(chǎn)證，理應承擔違約責任。

　　因此，業(yè)主們一是要求開發(fā)商退回代收的房契稅，解除 關系。當初開發(fā)商按房款的3%代收了房契稅，但并沒有向?？谑械囟惥稚侠U，是造成不能辦房產(chǎn)證的一個原因，所以應退回契稅，解除 關系。二是要求開發(fā)商退回代收的維修基金。開發(fā)商在與業(yè)主簽定購房合同時就按房款的3%代收了維修基金，同樣，開發(fā)商至今在房管局沒有維修基金的專門帳戶，維修基金一直沒上繳，這是造成房產(chǎn)證難產(chǎn)的另一原因。三是要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償違約金。

　　這50名業(yè)主的代理人、海南法立信律師事務所的符天律師說，經(jīng)粗略計算，已經(jīng)起訴的業(yè)主請求法院判令開發(fā)商賠付的違約金逾百萬元。

　　開發(fā)商稱并未違約

　　26日上午，海口市瓊山區(qū)人民法院開庭審理了這一50名業(yè)主狀告開發(fā)商違約案件。

　　開發(fā)商代理人在就業(yè)主們的訴訟請求發(fā)表辯論意見時表示，小區(qū)原規(guī)劃中的確有半地下車庫，但后來之所以沒有建是由于小區(qū)部分業(yè)主不同意建設，開發(fā)商進行調查后才決定緩建的，并且也取得了有關部門的同意。對于業(yè)主們要求退還專項維修資金等費用的要求，開發(fā)商代理人稱，開發(fā)商已經(jīng)根據(jù)?？谑蟹抗芫值囊笙蛑付ㄙ~戶繳納了該項費用，并不構成違約，亦不應退還。

　　在今天的法庭上，雙方還就“開發(fā)商是否構成違約”、“雙方是否構成委托關系”等焦點問題進行了激烈辯論，但法庭未當庭宣判。

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