開發(fā)商延遲交房、辦證已經(jīng)成了不少購房者的心病，日前鄭州市就審理了一起因開發(fā)商延遲交房引發(fā)的業(yè)主維權(quán)案件。然而在十多名聯(lián)名上訴的業(yè)主中，僅有三分之一的人獲得了開發(fā)商的違約賠償金，剩下的業(yè)主因為曾和開發(fā)商簽訂過購房“補償協(xié)議”，維權(quán)出現(xiàn)困難。有關(guān)人士就此提醒，購房者一定要看清“補償協(xié)議”中的條款，慎重簽約。

    據(jù)業(yè)主王先生介紹，他以按揭貸款的方式購下了位于鄭州市航海路上的一套商品房。購房合同規(guī)定，開發(fā)商必須在２００４年７月２８日前，將該商品房交付使用。但開發(fā)商推遲了兩個多月才交付房子。而按照購房合同的規(guī)定，逾期交房超過６０天的，開發(fā)商應(yīng)支付日賠償房價款萬分之四的違約金。

    另一名業(yè)主譚先生在起訴狀中稱，開發(fā)商不但延遲交房，至今還沒給他辦房產(chǎn)證，為此他要求開發(fā)商不但賠償延期交房的違約金，也應(yīng)支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金。按照合同規(guī)定，逾期４０天開發(fā)商仍不能辦好房產(chǎn)證的，按照全部房款的０．５％進行一次性賠償，為此兩項違約金高達１２０００余元。據(jù)悉，１７名業(yè)主起訴索賠的金額共計１１萬余元。

    在法庭上，開發(fā)商代理人承認延遲交房屬實，但同時又辯稱，在１７戶起訴的業(yè)主中，有１０戶曾和開發(fā)商簽訂過“補償協(xié)議”，且開發(fā)商也曾給予過一次性補償，因此他們無權(quán)索要違約金。

    據(jù)了解，業(yè)主們和開發(fā)商簽訂的購房“補償協(xié)議”內(nèi)容如下：自交房之日起到目前，您在水、電、氣、暖等所有問題，經(jīng)過公司商議將給業(yè)主一次性補償，具體方案為：從交房到２００５年４月３０日，物業(yè)費由開發(fā)商交納……開發(fā)商代理律師由此指出，“補償協(xié)議”上面所寫的水、電、氣、暖等所有問題包括延遲交房問題。

    隨后記者獲悉，在法庭沒有當(dāng)庭宣判的情況下，６名沒有簽訂過“補償協(xié)議”的業(yè)主，已和開發(fā)商進行了庭下和解，并較終獲得了業(yè)主支付的違約金。對于那些簽訂過“補償協(xié)議”的業(yè)主，開發(fā)商則始終堅持不愿賠償，并表示等待法院判決。

    對此，業(yè)主方面的代理律師認為，“補償協(xié)議”的主題是物業(yè)費用，不能代替開發(fā)商延遲交房的違約金。但對于較終的判決結(jié)果，這位律師同時表示不很樂觀。

    承辦該案的法官提醒，業(yè)主與開發(fā)商或物業(yè)公司簽訂有關(guān)“補償協(xié)議”或者“賠償條款”時，切記看清、問清補償包含什么內(nèi)容，尤其要注意“等”字的實際意義，以盡量避免跌入類似“合同陷阱”。同時，法院還提醒購房人，在購房簽約時要注意約定開發(fā)商違約時的罰則，明確自己的意見，以便在開發(fā)商違約時按合同要求索賠。孫娟 張興軍

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