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什么是房屋共有?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 737 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在實(shí)際生活中,往往會存在由兩個或兩個以上的公民對同一房屋享有所有權(quán)的現(xiàn)象,稱之為房屋共有。房屋共有是兩個或兩個以上的公民對同一房屋共同享有個完整的所有權(quán)。共有房屋在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割,共有人對共有的房屋按照各自的份額享有權(quán)利或者平等地享有權(quán)利。
　　房屋共有可分為按份共有和共同共有兩種形式。按份共有是指兩個或兩個以上的公民按照各自的份額分別對共有的房屋享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有是指兩個或兩個以上的公民對共有的房屋不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
　　房屋的共同共有是根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生,以共同關(guān)系的存在為前提。如因婚姻關(guān)系、家庭共同關(guān)系而形成夫妻共同所有的房屋和家庭共在房屋。這時共有的房屋是不分份額的歸大家共同所有；而在按份共有中每個共有人對房產(chǎn)的所有是有一定份額的。如果沒有證據(jù)證明房屋是按份共有,那么就認(rèn)定為共同共有。

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